Estimation immobilière Villenave d ornon (33140)

Le prix des appartements à Villenave d ornon a varié entre 2832€ et 3920€ sur 99 ventes constatées du 10/01/2023 au 29/06/2023, avec un prix moyen de 3461€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Villenave d ornon va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Villenave d ornon sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Villenave d ornon et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Villenave d ornon
Vente appartement 79 CHE GASTON - Villenave-d Ornon (33140), 36.00 m2 à 127 000 € le 29/06/2023 soit 3 528 €/m2.
Vente appartement 26 CHE DU TILLON - Villenave-d Ornon (33140), 60.00 m2 à 182 100 € le 28/06/2023 soit 3 035 €/m2.
Vente appartement 22 RUE DU LEVANT - Villenave-d Ornon (33140), 64.00 m2 à 180 000 € le 26/06/2023 soit 2 813 €/m2.
Vente appartement 361 CHE DE LEYSOTTE - Villenave-d Ornon (33140), 44.00 m2 à 156 000 € le 12/06/2023 soit 3 545 €/m2.
Vente appartement 79 CHE GASTON - Villenave-d Ornon (33140), 37.00 m2 à 130 000 € le 09/06/2023 soit 3 514 €/m2.
Vente appartement 79 CHE GASTON - Villenave-d Ornon (33140), 39.00 m2 à 130 000 € le 07/06/2023 soit 3 333 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Villenave d ornon est en moyenne de 780€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 22/09/2022 et le 27/06/2023, avec un prix bas à 628€/m2 et un prix haut à 1117€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Villenave d ornon permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Villenave d ornon
Vente terrain 3… RUE JEAN PAGES - Villenave-d Ornon (33140), 400.00 m2 à 640 000 € le 27/06/2023 soit 1 600 €/m2.
Vente terrain 1… ALL ANNA MARLY - Villenave-d Ornon (33140), 302.00 m2 à 165 000 € le 11/05/2023 soit 546 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DU DR SCHWEITZER - Villenave-d Ornon (33140), 417.00 m2 à 229 000 € le 28/04/2023 soit 549 €/m2.
Vente terrain 1… IMP JEAN PAGES - Villenave-d Ornon (33140), 196.00 m2 à 285 000 € le 09/02/2023 soit 1 454 €/m2.
Vente terrain … RUE DU PROF DEMONS - Villenave-d Ornon (33140), 404.00 m2 à 374 668 € le 06/02/2023 soit 927 €/m2.
Vente terrain 1… RUE HENRI BOISSELIER - Villenave-d Ornon (33140), 458.00 m2 à 235 000 € le 06/01/2023 soit 513 €/m2.