Estimation immobilière Villeneuve de marsan (40190)

Le prix des appartements à Villeneuve de marsan a varié entre 1181€ et 1302€ sur 3 ventes constatées du 01/01/2014 au 29/05/2018, avec un prix moyen de 1236€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Villeneuve de marsan va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Villeneuve de marsan sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Villeneuve de marsan et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Villeneuve de marsan
Vente appartement 60 RUE DES QUINCONCES - Villeneuve-de-Marsan (40190), 50.00 m2 à 70 000 € le 20/10/2020 soit 1 400 €/m2.
Vente appartement 32 RUE DU HUIT MAI 1945 - Villeneuve-de-Marsan (40190), 54.00 m2 à 74 000 € le 29/05/2018 soit 1 370 €/m2.
Vente appartement 54 RUE DES QUINCONCES - Villeneuve-de-Marsan (40190), 65.00 m2 à 78 700 € le 01/01/2014 soit 1 211 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Villeneuve de marsan est en moyenne de 39€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 31/01/2022, avec un prix bas à 38€/m2 et un prix haut à 39€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Villeneuve de marsan permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Villeneuve de marsan
Vente terrain 80… AV DES PYRENEES - Villeneuve-de-Marsan (40190), 855.00 m2 à 31 920 € le 31/01/2022 soit 37 €/m2.
Vente terrain LEYTOURE - Villeneuve-de-Marsan (40190), 1100.00 m2 à 42 700 € le 23/09/2021 soit 39 €/m2.
Vente terrain 17… CHE DU MARSAN - Villeneuve-de-Marsan (40190), 1319.00 m2 à 50 000 € le 16/07/2021 soit 38 €/m2.
Vente terrain 9… RUE SIMONE VEIL - Villeneuve-de-Marsan (40190), 627.00 m2 à 24 767 € le 09/04/2021 soit 40 €/m2.
Vente terrain 7… RUE SIMONE VEIL - Villeneuve-de-Marsan (40190), 618.00 m2 à 24 411 € le 12/02/2021 soit 40 €/m2.
Vente terrain 23… RUE SIMONE VEIL - Villeneuve-de-Marsan (40190), 1937.00 m2 à 76 512 € le 01/01/2020 soit 40 €/m2.