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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Villers bretonneux avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 15 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Villers bretonneux s'établit en moyenne à 1872€, avec un prix bas à 1516€/m2 et un prix haut à 2257€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Villers bretonneux spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Villers bretonneux ?

Le prix des appartements à Villers bretonneux a varié entre 1667€ et 1925€ sur 4 ventes constatées du 30/01/2019 au 25/04/2023, avec un prix moyen de 1854€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Villers bretonneux va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Villers bretonneux sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Villers bretonneux et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Villers bretonneux
Vente appartement 21 RUE DU HAMEL - Villers-Bretonneux (80800), 40.00 m2 à 80 000 € le 25/04/2023 soit 2 000 €/m2.
Vente appartement 21 RUE DU HAMEL - Villers-Bretonneux (80800), 41.00 m2 à 85 500 € le 07/09/2021 soit 2 085 €/m2.
Vente appartement 21 RUE DU HAMEL - Villers-Bretonneux (80800), 40.00 m2 à 80 000 € le 20/02/2019 soit 2 000 €/m2.
Vente appartement 21 RUE DU HAMEL - Villers-Bretonneux (80800), 35.00 m2 à 67 000 € le 30/01/2019 soit 1 914 €/m2.


Comment estimer une maison à Villers bretonneux ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 13/01/2023 au 14/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Villers bretonneux s'est établi entre 1473€ et 2134€, avec un prix moyen du m2 de 1858€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Villers bretonneux de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Villers bretonneux
Vente maison 3… RUE MAURICE SEIGNEURGENS - Villers-Bretonneux (80800), 46.00 m2 à 91 500 € le 14/06/2023 soit 1 989 €/m2.
Vente maison 1… ALL DE EGLANTIERS - Villers-Bretonneux (80800), 103.00 m2 à 229 300 € le 14/06/2023 soit 2 226 €/m2.
Vente maison … RUE ROGER SALENGRO - Villers-Bretonneux (80800), 166.00 m2 à 291 670 € le 09/06/2023 soit 1 757 €/m2.
Vente maison 2… RUE GEORGES BRASSENS - Villers-Bretonneux (80800), 89.00 m2 à 208 000 € le 02/06/2023 soit 2 337 €/m2.
Vente maison 1… RUE DU QUATRE SEPTEMBRE - Villers-Bretonneux (80800), 57.00 m2 à 88 000 € le 17/05/2023 soit 1 544 €/m2.
Vente maison 10… RUE DE MONTDIDIER - Villers-Bretonneux (80800), 74.00 m2 à 138 000 € le 23/03/2023 soit 1 865 €/m2.


Comment estimer un terrain à Villers bretonneux ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Villers bretonneux est en moyenne de 72€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 07/06/2022, avec un prix bas à 36€/m2 et un prix haut à 92€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Villers bretonneux permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Villers bretonneux
Vente terrain LE CHEMINET DE LALEU - Villers-Bretonneux (80800), 3751.00 m2 à 67 518 € le 07/06/2022 soit 18 €/m2.
Vente terrain LE CHEMINET DE LALEU - Villers-Bretonneux (80800), 1805.00 m2 à 32 490 € le 23/03/2022 soit 18 €/m2.
Vente terrain LE CHEMINET DE LALEU - Villers-Bretonneux (80800), 2624.00 m2 à 47 232 € le 23/03/2022 soit 18 €/m2.
Vente terrain VILLERS - Villers-Bretonneux (80800), 1040.00 m2 à 100 000 € le 24/03/2021 soit 96 €/m2.
Vente terrain VILLERS - Villers-Bretonneux (80800), 774.00 m2 à 56 400 € le 01/01/2020 soit 73 €/m2.
Vente terrain L AVENTURE - Villers-Bretonneux (80800), 498.00 m2 à 52 900 € le 01/01/2020 soit 106 €/m2.


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