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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Villers cotterets avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 54 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Villers cotterets s'établit en moyenne à 1956€, avec un prix bas à 1572€/m2 et un prix haut à 2437€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Villers cotterets spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Villers cotterets ?

Le prix des appartements à Villers cotterets a varié entre 1294€ et 1757€ sur 20 ventes constatées du 13/01/2023 au 26/06/2023, avec un prix moyen de 1477€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Villers cotterets va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Villers cotterets sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Villers cotterets et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Villers cotterets
Vente appartement 8 AV DE BARLEMONT - Villers-Cotterêts (2600), 64.00 m2 à 80 600 € le 26/06/2023 soit 1 259 €/m2.
Vente appartement 10 RUE GEORGES BRASSENS - Villers-Cotterêts (2600), 67.00 m2 à 81 700 € le 30/05/2023 soit 1 219 €/m2.
Vente appartement 18 AV DE LA GARE - Villers-Cotterêts (2600), 91.00 m2 à 118 000 € le 26/05/2023 soit 1 297 €/m2.
Vente appartement 22 RUE DU GENERAL LECLERC - Villers-Cotterêts (2600), 91.00 m2 à 135 000 € le 25/05/2023 soit 1 484 €/m2.
Vente appartement 2 ALL ARAMIS - Villers-Cotterêts (2600), 81.00 m2 à 142 500 € le 22/05/2023 soit 1 759 €/m2.
Vente appartement 10 AV DES ROCHES - Villers-Cotterêts (2600), 59.00 m2 à 67 000 € le 05/05/2023 soit 1 136 €/m2.


Comment estimer une maison à Villers cotterets ?

Sur 34 ventes ayant eu lieu du 12/01/2023 au 28/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Villers cotterets s'est établi entre 1967€ et 2437€, avec un prix moyen du m2 de 2212€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Villers cotterets de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Villers cotterets
Vente maison AV DE BOURSONNE - Villers-Cotterêts (2600), 64.00 m2 à 130 000 € le 28/06/2023 soit 2 031 €/m2.
Vente maison 1… RUE DE LA FUTAIE - Villers-Cotterêts (2600), 96.00 m2 à 220 000 € le 16/06/2023 soit 2 292 €/m2.
Vente maison 4… AV DE BOURSONNE - Villers-Cotterêts (2600), 71.00 m2 à 171 000 € le 31/05/2023 soit 2 408 €/m2.
Vente maison 5… AV DE BOURSONNE - Villers-Cotterêts (2600), 71.00 m2 à 160 000 € le 23/05/2023 soit 2 254 €/m2.
Vente maison … RUE REMI BARAQUIN - Villers-Cotterêts (2600), 114.00 m2 à 235 000 € le 17/05/2023 soit 2 061 €/m2.
Vente maison 1… RUE DES FAONS - Villers-Cotterêts (2600), 112.00 m2 à 219 000 € le 10/05/2023 soit 1 955 €/m2.


Comment estimer un terrain à Villers cotterets ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Villers cotterets est en moyenne de 207€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2018 et le 12/06/2023, avec un prix bas à 163€/m2 et un prix haut à 249€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Villers cotterets permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Villers cotterets
Vente terrain LA FOSSE SALMON - Villers-Cotterêts (2600), 561.00 m2 à 82 000 € le 12/06/2023 soit 146 €/m2.
Vente terrain LE CHEM DU MARCHOIS - Villers-Cotterêts (2600), 314.00 m2 à 48 000 € le 02/11/2021 soit 153 €/m2.
Vente terrain LA CARRIERE ST BENOIT - Villers-Cotterêts (2600), 293.00 m2 à 48 000 € le 20/07/2021 soit 164 €/m2.
Vente terrain 5… AV DE LA FERTE MILON - Villers-Cotterêts (2600), 650.00 m2 à 83 000 € le 13/03/2021 soit 128 €/m2.
Vente terrain LE CHEMIN DE SAINTE ANNE - Villers-Cotterêts (2600), 2129.00 m2 à 577 200 € le 01/01/2020 soit 271 €/m2.
Vente terrain LA QUEUE D OIGNY - Villers-Cotterêts (2600), 256.00 m2 à 76 800 € le 01/01/2020 soit 300 €/m2.


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