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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Vincennes avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 426 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Vincennes s'établit en moyenne à 9237€, avec un prix bas à 6973€/m2 et un prix haut à 13057€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Vincennes spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Vincennes ?

Le prix des appartements à Vincennes a varié entre 8011€ et 10079€ sur 415 ventes constatées du 03/01/2023 au 30/06/2023, avec un prix moyen de 9120€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Vincennes va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Vincennes sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Vincennes et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Vincennes
Vente appartement 25 RUE DES LAITIERES - Vincennes (94300), 55.00 m2 à 460 000 € le 30/06/2023 soit 8 364 €/m2.
Vente appartement 25 RUE DES LAITIERES - Vincennes (94300), 25.00 m2 à 234 300 € le 30/06/2023 soit 9 372 €/m2.
Vente appartement 18 RUE DES VIGNERONS - Vincennes (94300), 23.00 m2 à 170 455 € le 30/06/2023 soit 7 411 €/m2.
Vente appartement 25 RUE GEORGES HUCHON - Vincennes (94300), 32.00 m2 à 285 250 € le 29/06/2023 soit 8 914 €/m2.
Vente appartement 14 AV DES MINIMES - Vincennes (94300), 55.00 m2 à 560 000 € le 29/06/2023 soit 10 182 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DU DOCTEUR LEBEL - Vincennes (94300), 66.00 m2 à 530 000 € le 29/06/2023 soit 8 030 €/m2.


Comment estimer une maison à Vincennes ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 19/12/2022 au 30/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Vincennes s'est établi entre 10453€ et 13924€, avec un prix moyen du m2 de 12066€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Vincennes de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Vincennes
Vente maison … RUE CREBILLON - Vincennes (94300), 207.00 m2 à 1 900 000 € le 30/06/2023 soit 9 179 €/m2.
Vente maison 1… RUE DE BELFORT - Vincennes (94300), 162.00 m2 à 1 540 000 € le 18/04/2023 soit 9 506 €/m2.
Vente maison 3… RUE DE LA MARSEILLAISE - Vincennes (94300), 126.00 m2 à 1 140 984 € le 04/04/2023 soit 9 055 €/m2.
Vente maison 1… RUE EMILE DEQUEN - Vincennes (94300), 50.00 m2 à 700 000 € le 24/03/2023 soit 14 000 €/m2.
Vente maison 1… RUE DU LIEUTENANT HEITZ - Vincennes (94300), 139.00 m2 à 1 350 000 € le 18/03/2023 soit 9 712 €/m2.
Vente maison 4… RUE DE LA SOLIDARITE - Vincennes (94300), 75.00 m2 à 1 144 000 € le 15/03/2023 soit 15 253 €/m2.


Comment estimer un terrain à Vincennes ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Vincennes ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Vincennes permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

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