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  • Estimation immobilière Vinzier
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Vinzier avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 7 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Vinzier s'établit en moyenne à 4334€, avec un prix bas à 3868€/m2 et un prix haut à 4725€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Vinzier spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Vinzier ?

Le prix des appartements à Vinzier a varié entre 4329€ et 4438€ sur 3 ventes constatées du 02/09/2019 au 31/01/2023, avec un prix moyen de 4366€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Vinzier va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Vinzier sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Vinzier et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Vinzier
Vente appartement 23 CHE DU BOIS DU BAN - Vinzier (74500), 58.00 m2 à 279 000 € le 21/07/2023 soit 4 810 €/m2.
Vente appartement 23 CHE DU BOIS DU BAN - Vinzier (74500), 58.00 m2 à 249 000 € le 31/01/2023 soit 4 293 €/m2.
Vente appartement 70 CHEMIN DE L ECOLE - Vinzier (74500), 133.00 m2 à 600 000 € le 02/09/2019 soit 4 511 €/m2.


Comment estimer une maison à Vinzier ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 27/10/2020 au 15/07/2022, le prix au m2 d'une maison à Vinzier s'est établi entre 3323€ et 4791€, avec un prix moyen du m2 de 4041€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Vinzier de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Vinzier
Vente maison 5… CHE DES BANDES - Vinzier (74500), 121.00 m2 à 500 700 € le 15/07/2022 soit 4 138 €/m2.
Vente maison 5… RTE DES FRENES - Vinzier (74500), 109.00 m2 à 514 990 € le 12/05/2022 soit 4 725 €/m2.
Vente maison 48… RTE DES CLOUZ - Vinzier (74500), 58.00 m2 à 310 000 € le 24/03/2022 soit 5 345 €/m2.
Vente maison 14… CHE DE L ISALON - Vinzier (74500), 109.00 m2 à 457 476 € le 30/06/2021 soit 4 197 €/m2.
Vente maison 8… CHE DE L ISALON - Vinzier (74500), 101.00 m2 à 364 500 € le 26/05/2021 soit 3 609 €/m2.
Vente maison 4… RTE DE L ANCIEN CHEMIN - Vinzier (74500), 107.00 m2 à 323 000 € le 20/05/2021 soit 3 019 €/m2.


Comment estimer un terrain à Vinzier ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Vinzier est en moyenne de 201€/m2 sur les 3 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 08/08/2022, avec un prix bas à 184€/m2 et un prix haut à 210€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Vinzier permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Vinzier
Vente terrain CHAMP POLLIEN - Vinzier (74500), 632.00 m2 à 137 700 € le 08/08/2022 soit 218 €/m2.
Vente terrain CHAMP POLLIEN - Vinzier (74500), 548.00 m2 à 120 000 € le 26/11/2021 soit 219 €/m2.
Vente terrain LES PETITS CLOUZ - Vinzier (74500), 541.00 m2 à 301 000 € le 01/01/2019 soit 556 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Vinzier pour effectuer une comparaison ?

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