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  • Estimation immobilière Vitrolles
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Vitrolles avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 118 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Vitrolles s'établit en moyenne à 3559€, avec un prix bas à 2712€/m2 et un prix haut à 4757€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Vitrolles spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Vitrolles ?

Le prix des appartements à Vitrolles a varié entre 2565€ et 3703€ sur 66 ventes constatées du 09/01/2023 au 02/06/2023, avec un prix moyen de 3110€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Vitrolles va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Vitrolles sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Vitrolles et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Vitrolles
Vente appartement 57 IMP MARCEL HOCHET - Vitrolles (13127), 133.00 m2 à 411 640 € le 31/05/2023 soit 3 095 €/m2.
Vente appartement 673 AV JEAN MONNET - Vitrolles (13127), 39.00 m2 à 164 750 € le 31/05/2023 soit 4 224 €/m2.
Vente appartement 29 CHE DE PAURON - Vitrolles (13127), 73.00 m2 à 284 000 € le 30/05/2023 soit 3 890 €/m2.
Vente appartement 9006 RUE DE LA REINE JEANNE - Vitrolles (13127), 77.00 m2 à 225 000 € le 22/05/2023 soit 2 922 €/m2.
Vente appartement 11 ALL PHILIPPE BROCARD - Vitrolles (13127), 85.00 m2 à 236 900 € le 17/05/2023 soit 2 787 €/m2.
Vente appartement 13 AV GEORGES BRASSENS - Vitrolles (13127), 62.00 m2 à 267 960 € le 12/05/2023 soit 4 322 €/m2.


Comment estimer une maison à Vitrolles ?

Sur 52 ventes ayant eu lieu du 05/01/2023 au 31/05/2023, le prix au m2 d'une maison à Vitrolles s'est établi entre 3702€ et 4551€, avec un prix moyen du m2 de 4033€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Vitrolles de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Vitrolles
Vente maison 2… RUE FRANCOIS DE BAUX - Vitrolles (13127), 82.00 m2 à 300 000 € le 31/05/2023 soit 3 659 €/m2.
Vente maison LA FRESCOULE - Vitrolles (13127), 104.00 m2 à 435 200 € le 30/05/2023 soit 4 185 €/m2.
Vente maison 7… AV DE MARSEILLE - Vitrolles (13127), 114.00 m2 à 417 000 € le 23/05/2023 soit 3 658 €/m2.
Vente maison … RUE CHARLES GOUNOD - Vitrolles (13127), 94.00 m2 à 349 000 € le 17/05/2023 soit 3 713 €/m2.
Vente maison 87… RUE LOUIS BLERIOT - Vitrolles (13127), 71.00 m2 à 340 000 € le 05/05/2023 soit 4 789 €/m2.
Vente maison LES COSTES - Vitrolles (13127), 115.00 m2 à 455 000 € le 04/05/2023 soit 3 957 €/m2.


Comment estimer un terrain à Vitrolles ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Vitrolles est en moyenne de 507€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 17/03/2022 et le 10/01/2023, avec un prix bas à 438€/m2 et un prix haut à 562€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Vitrolles permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Vitrolles
Vente terrain COUPERIGNE - Vitrolles (13127), 48.00 m2 à 24 000 € le 10/01/2023 soit 500 €/m2.
Vente terrain LE VERGERAS - Vitrolles (13127), 469.00 m2 à 240 000 € le 20/12/2022 soit 512 €/m2.
Vente terrain LE GRIFFON - Vitrolles (13127), 392.00 m2 à 241 000 € le 06/12/2022 soit 615 €/m2.
Vente terrain PAS DU BOEUF - Vitrolles (13127), 508.00 m2 à 260 000 € le 20/10/2022 soit 512 €/m2.
Vente terrain PAS DU BOEUF - Vitrolles (13127), 515.00 m2 à 265 000 € le 17/10/2022 soit 515 €/m2.
Vente terrain PAS DU BOEUF - Vitrolles (13127), 510.00 m2 à 265 000 € le 05/09/2022 soit 520 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Vitrolles pour effectuer une comparaison ?

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