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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Vitry le francois avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 12 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Vitry le francois s'établit en moyenne à 1276€, avec un prix bas à 1128€/m2 et un prix haut à 1396€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Vitry le francois spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Vitry le francois ?

Le prix des appartements à Vitry le francois a varié entre 883€ et 1123€ sur 14 ventes constatées du 18/06/2022 au 02/06/2023, avec un prix moyen de 1014€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Vitry le francois va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Vitry le francois sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Vitry le francois et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Vitry le francois
Vente appartement 3 RUE DU MARCHE - Vitry-le-François (51300), 111.00 m2 à 115 000 € le 02/06/2023 soit 1 036 €/m2.
Vente appartement 1 RUE ROBERT GOSSELIN - Vitry-le-François (51300), 56.00 m2 à 66 900 € le 03/04/2023 soit 1 195 €/m2.
Vente appartement 1 RUE ROBERT GOSSELIN - Vitry-le-François (51300), 72.00 m2 à 74 500 € le 03/03/2023 soit 1 035 €/m2.
Vente appartement 13 RUE LOUIS REMY AUBERT ROCHE - Vitry-le-François (51300), 54.00 m2 à 60 000 € le 31/01/2023 soit 1 111 €/m2.
Vente appartement 3 RUE SAINT JUDES - Vitry-le-François (51300), 75.00 m2 à 71 360 € le 02/09/2022 soit 951 €/m2.
Vente appartement 3 RUE SAINT JUDES - Vitry-le-François (51300), 54.00 m2 à 54 900 € le 19/08/2022 soit 1 017 €/m2.


Comment estimer une maison à Vitry le francois ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 21/06/2022 au 26/05/2023, le prix au m2 d'une maison à Vitry le francois s'est établi entre 1198€ et 1501€, avec un prix moyen du m2 de 1388€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Vitry le francois de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Vitry le francois
Vente maison 2… RUE SAINT ANTOINE - Vitry-le-François (51300), 83.00 m2 à 123 000 € le 18/04/2023 soit 1 482 €/m2.
Vente maison 1… RUE DU LION D OR - Vitry-le-François (51300), 74.00 m2 à 95 600 € le 16/02/2023 soit 1 292 €/m2.
Vente maison … RUE GEORGES KIRSCH - Vitry-le-François (51300), 138.00 m2 à 189 000 € le 06/01/2023 soit 1 370 €/m2.
Vente maison 2… RUE CHARLES SIMON - Vitry-le-François (51300), 81.00 m2 à 127 000 € le 10/11/2022 soit 1 568 €/m2.
Vente maison 2… FG DE CHALONS - Vitry-le-François (51300), 96.00 m2 à 155 000 € le 17/09/2022 soit 1 615 €/m2.
Vente maison 2… RUE DU VIEUX PORT - Vitry-le-François (51300), 99.00 m2 à 131 000 € le 09/09/2022 soit 1 323 €/m2.


Comment estimer un terrain à Vitry le francois ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Vitry le francois est en moyenne de 52€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 01/01/2020, avec un prix bas à 49€/m2 et un prix haut à 54€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Vitry le francois permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Vitry le francois
Vente terrain LA JENAUSE - Vitry-le-François (51300), 696.00 m2 à 36 000 € le 01/01/2020 soit 52 €/m2.
Vente terrain LA JENAUSE - Vitry-le-François (51300), 404.00 m2 à 22 000 € le 01/01/2019 soit 54 €/m2.
Vente terrain LA JENAUSE - Vitry-le-François (51300), 1014.00 m2 à 47 000 € le 01/01/2019 soit 46 €/m2.
Vente terrain LA JENAUSE - Vitry-le-François (51300), 701.00 m2 à 33 000 € le 01/01/2019 soit 47 €/m2.
Vente terrain LA JENAUSE - Vitry-le-François (51300), 719.00 m2 à 35 000 € le 01/01/2019 soit 49 €/m2.
Vente terrain LA JENAUSE - Vitry-le-François (51300), 705.00 m2 à 35 500 € le 01/01/2019 soit 50 €/m2.


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