Estimation immobilière Vitry sur seine (94400)

Le prix des appartements à Vitry sur seine a varié entre 3501€ et 4771€ sur 476 ventes constatées du 03/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 4138€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Vitry sur seine va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Vitry sur seine sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Vitry sur seine et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Vitry sur seine
Vente appartement 64 RUE ANSELME RONDENAY - Vitry-sur-Seine (94400), 31.00 m2 à 157 000 € le 29/12/2023 soit 5 065 €/m2.
Vente appartement 1 RUE ROBERT DOISNEAU - Vitry-sur-Seine (94400), 31.00 m2 à 116 965 € le 29/12/2023 soit 3 773 €/m2.
Vente appartement 4 RUE COLETTE - Vitry-sur-Seine (94400), 92.00 m2 à 349 000 € le 29/12/2023 soit 3 793 €/m2.
Vente appartement 80 RUE JULES LAGAISSE - Vitry-sur-Seine (94400), 62.00 m2 à 315 000 € le 21/12/2023 soit 5 081 €/m2.
Vente appartement 8 ALL DES CHAMPS FLEURIS - Vitry-sur-Seine (94400), 77.00 m2 à 320 000 € le 21/12/2023 soit 4 156 €/m2.
Vente appartement 92 RUE JULES LAGAISSE - Vitry-sur-Seine (94400), 62.00 m2 à 275 000 € le 21/12/2023 soit 4 435 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Vitry sur seine est en moyenne de 1430€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 17/05/2022 et le 20/12/2023, avec un prix bas à 1007€/m2 et un prix haut à 1641€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Vitry sur seine permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Vitry sur seine
Vente terrain … RUE VICTOIRE LEODILE CHAMPSEIX - Vitry-sur-Seine (94400), 1745.00 m2 à 2 841 409 € le 20/12/2023 soit 1 628 €/m2.
Vente terrain … RUE PASTEUR - Vitry-sur-Seine (94400), 437.00 m2 à 756 000 € le 10/11/2023 soit 1 730 €/m2.
Vente terrain 10… RUE LEON GEFFROY - Vitry-sur-Seine (94400), 1857.00 m2 à 3 258 668 € le 30/05/2023 soit 1 755 €/m2.
Vente terrain 10… RUE LEON GEFFROY - Vitry-sur-Seine (94400), 1857.00 m2 à 3 258 668 € le 30/05/2023 soit 1 755 €/m2.
Vente terrain 2… AV DU MOULIN DE SAQUET - Vitry-sur-Seine (94400), 290.00 m2 à 350 000 € le 10/01/2023 soit 1 207 €/m2.
Vente terrain 8… RUE LEON GEFFROY - Vitry-sur-Seine (94400), 1477.00 m2 à 1 046 224 € le 11/10/2022 soit 708 €/m2.