Grenoble : HAUT DE GAMME ! Sublime T2 de 50m2, très lumineux, aux prestations contemporaines et soignées avec terrasse ombragée, dans une copropriété de 2021

Retiré de la vente

N° Mandat : 1725 / Réf : 1725

- Grenoble - secteur Presqu'île
- Charges de copropriété très faibles
- Installations et électroménager high-tech
- Possibilité d'obtenir une place de parking en sus du prix
- Garantie Revente

Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises dans cet appartement contemporain, livré en 2021, dernier cri et entièrement équipé, dans une copropriété de standing.
Il se compose :
- D'une ravissante cuisine conçue par un professionnel et ouverte sur le séjour permettant ainsi de bénéficier d'une pièce de vie de près de 25m²
- D'une jolie terrasse ombragée attenante au séjour
- D'une salle de bain aux belles proportions avec une douche carrelée, une grande vasque et un sèche serviette
- De WC séparés
- D'une chambre de 12m² avec placard intégré et parquet massif
- Et enfin de deux vastes placards de rangements (contigus à la cuisine et à la chambre)
Vous serez sous le charme grâce aux prestations haut de gamme.

Ce bien se situe au 4ème étage avec ascenseur d'une copropriété très calme, sécurisée et bien entretenue.
Il est possible de louer une place de parking au sous-sol.
Aucun commerce bruyant à proximité.

Ses atouts :
- Pack Domotique (valeur 5 000€) permettant de réguler l'intégralité des commandes électriques (chauffage, volets, lumières, caméras?) via son téléphone
- Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques
- Cuisine réalisée sur mesure par un cuisiniste professionnel
- Chauffage avec thermostat exclusivement au sol (via pompe à chaleur)
- Prises RJ45 déployées dans tout le logement
- Isolations thermique et phonique performantes
- Ce bien dispose de nombreux rangements
- Parking à proximité immédiate et possibilité de bénéficier d'un badge (abonnement résident : 12€ par mois) pour se garer dans le quartier : places en ville (plus d'informations sur simple demande)

Situation :
Ce bien est idéalement situé : dans un quartier novateur, dynamique mais surtout très calme où l'on trouve toutes les commodités à moins de 5mn à pied : restaurants, salles de sport, écoles (crèches, primaire-collège), pharmacies, commerces et épiceries, terrains de sports et de loisirs.
Mais son atout majeur c'est la proximité des grandes écoles : GEM, CNRS, INP...et des entreprises : Schneider, CEA, BioMerieux, CORYS qui y sont implantées !

L'appartement se trouve à 5mn à pied des quais ou en bus et à 15mn en bus ou tram de l'hyper centre et de la gare.

Grenoble est une ville très bien desservie par les transports en commun et dotée de nombreuses pistes cyclables : l'autoroute A480 permet d'y accéder facilement, le bus (arrêts « Marie-Louise Paris ? CEA », « Oxford » et « Jean Macé » : lignes 22, C1, C6, 54, X01, X02, X03, X08, T40, T50, T51, T60, T62, T) et le tram (arrêt « Marie-Louise Paris - CEA » ligne : B) sont à 2mn à pied de l'appartement.

C'est une ville verte, dynamique et étudiante dotée de très nombreux collèges, lycées, facultés et grandes écoles.
Elle bénéficie d'un beau centre-ville avec des bâtiments historiques et une jolie place dotée de nombreux commerces, bars, restaurants, cinémas...
Il est rare de trouver une agglomération aussi proche de la nature, bénéficiant d'une splendide vue, cernée par quatre massifs montagneux (le Vercors, l'Oisans, la Chartreuse, les Belledonne) : Grenoble est la ville des Alpes la mieux entourée de stations de ski.
La plus grande ville des Alpes françaises permet ainsi d'accéder en moins de deux heures au meilleur du ski alpin (les stations de Tarentaise et de Maurienne) ou atteindre en moins de 30 minutes le massif du Vercors (le col de Porte, Lans-en-Vercors, villard de Lans), en moins de 45 minutes le massif de l'Oisans (Chamrousse, l'Alpes du Grands Serres, les 2alpes, l'Alpes d'Huez) ou profiter du bus à tarifs préférentiels. Il y en a donc pour tous les goûts !

Budget :
- Charges de copropriété : 65euros/mois (comprenant entretien du bâtiment et chauffage de l'appartement)
- Surface loi Carrez totale : 47m²
- Prix : 204 000 euros (les honoraires sont à la charge du vendeur)
- Visite virtuelle sur demande

DPE nouvelle version :
- Classé B en énergie primaire et A en gaz à effet de serre
- L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard est entre 220€ et 340€


Pourquoi travailler avec nous ?
Vous bénéficiez de notre garantie revente : un contrat d'assurance (à notre charge) qui vous rembourse de l'éventuelle perte financière subie lors d'une revente nécessitée par un aléa de la vie, et ce jusqu'à 50 000 €, sur une durée de 3, 6 ou 9 ans. (Je tiens à votre disposition une brochure explicative).

A très vite, au plaisir de vous rencontrer ou de collaborer avec vous !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr