Définition Assurance Loyers Impayés

L'assurance loyers impayés ou communément appelée GLI, acronyme de "Garantie des Loyers Impayés" est une assurance qui protège le propriétaire-bailleur des impayés potentiels de son locataire ; elle sécurise les revenus locatifs d'un propriétaire-bailleur. En effet, dans le cadre d'un investissement locatif, l'assurance loyers impayés préserve le bailleur des loyers et charges impayés, des dégradations immobilières, le cas échéant des frais de contentieux, voire d'une vacance locative… Cette assurance est en totalité déductible des revenus fonciers du propriétaire. Elle est un levier véritablement fiable et efficace en matière de gestion locative, pour se protéger des impayés. Le prix d'une assurance loyers impayés dépend du montant du loyer à couvrir et des options choisies. Il en coûtera au propriétaire entre 2 à 5% du loyer annuel (charges comprises), selon les contrats. Pour un loyer de 600€/mois et une garantie à 3% du loyer annuel, l'assurance coûtera au propriétaire-bailleur, 18€ par mois.

Attention : pour mettre en œuvre la GLI, il est important de s'assurer que le locataire soit éligible à cette assurance et donc accepté. Il faut que l'appartement loué soit la résidence principale du locataire, qu'il soit titulaire d'un CDI et que sa rémunération présente un montant net 2.7 fois supérieur au montant du loyer, ou qu'il soit titulaire d'un CDD de plus de 8 mois à la signature du bail et que son salaire net soit 3 fois supérieur au montant du loyer. Si le locataire est étudiant, il devra présenter une caution solidaire d'un tiers solvable (parents, tuteur, etc…).

En cas d'incident de paiement de loyer par le locataire, l'assurance loyers impayés prendra le relais et indemnisera le propriétaire du montant de la dette locative, pendant une période définie.

Dans le cas d'un premier défaut de paiement de loyer, le propriétaire-bailleur détenteur de la GLI, devra préalablement respecter une phrase de résolution du conflit à l'amiable. Avant d'engager une procédure de déclaration de sinistre, le propriétaire relancera son locataire pour l'inciter à payer son loyer. Si cette étape n'aboutit pas à la résolution du problème, il devra alors procéder à une déclaration de sinistre. Ainsi l'assurance loyers impayés se substituera au propriétaire-bailleur pour payer les loyers et charges.

Pour tout renseignement sur la GLI, renseignez-vous auprès de votre agent immobilier Nestenn : il saura vous conseiller.

La définition "assurance loyers impayés" a été créée le 03/01/2024