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    Définition Prêt immobilier

    Le prêt immobilier est un financement par emprunt destiné à couvrir tout ou partie d'un achat immobilier , d'une opération de construction, ou des travaux sur un bien immobilier existant.

    1.Types de biens immobiliers concernés


    Le prêt immobilier concerne le plus souvent un logement (prêt habitat), utilisé par le propriétaire soit pour sa résidence principale ou secondaire, soit pour le mettre en location. Il peut concerner aussi un immeuble de rapport dans sa totalité, ou encore de l'immobilier d'entreprise.

    2.Caractéristiques habituelles


    Un prêt immobilier est le plus souvent :
    - établi sous forme de prêt d'un montant précis (encore qu'il existe aussi dans des cas particuliers des formules d'ouverture de prêt immobilier pouvant être utilisé par tirages à l'intérieur d'un plafond total)
    - accordé par une banque ou un organisme financier spécialisé
    - établi sur une durée longue (plusieurs années ou décennies) sauf en cas de prêt immobilier relais couvrant une période d'attente entre un achat immobilier et la revente d'un bien immobilier ou d'une autre rentrée financière attendue)
    - à taux fixe sur toute la durée du prêt immobilier (c'est du moins le cas le plus courant en France), ou bien taux révisable
    - lié à un apport personnel ; cependant, un financement immobilier de la totalité de l'acquisition (coût d'acquisition du bien + frais de notaire + coût de la garantie) est toujours possible.
    - remboursables par mensualités constantes
    - doté d'une garantie de prêt immobilier obligatoire sur le bien financé
    - accompagnée d'une assurance décès invalidité sur l'emprunteur et de frais de dossier
    - limité à une partie de la valeur du bien immobilier, en général un apport personnel situé entre 10 et 30 % est exigé
    Le Taux Effectif Global (TEG) est le coût total du prêt immobilier consenti à l'emprunteur exprimé en pourcentage annuel du montant de ce prêt immobilier. Le TEG est calculé à partir du taux nominal. C'est l'indicateur du coût global de votre prêt immobilier.

    3.Les différents types de prêt immobilier


    D'un point de vue technique, il existe plusieurs types de prêt immobilier :>
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    le prêt immobilier amortissable, le prêt immobilier in fine, le prêt immobilier progressif ou dégressif, le prêt immobilier palier, le prêt immobilier modulable.

    4.Prêt immobilier complémentaire


    Un certain nombre de prêts immobiliers complémentaires peuvent être octroyés en France suivant le profil de l'emprunteur. Ces prêts arrivent généralement en complément du prêt immobilier, et doivent être incorporés à son étude :,prêt à taux zéro (PTZ), prêt employeur (1% patronal), prêt bonifié, prêt épargne logemen, prêt réglementaire (PAS - PC), prêt locatif social (PLS), prêt locatif intermédiaire (PLI), prêt-relais, prêt aux personnes agées, prêt aux jeunes cadres, prêt aux futurs retraités.

    Source : Wikipedia

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