Vendre
Dans la conscience collective, un primo-accédant est une personne ou un couple qui achète un bien immobilier à titre de résidence principale, et ce pour la première fois. Les primo-accédants, souvent jeunes et donc détenteurs d'un apport restreint, souscrivent auprès d'une banque ou d'un organisme financier, un prêt immobilier pour acquérir leur premier logement.
Être primo-accédant, ce n'est pas seulement une définition liée à l'achat de son premier logement comme résidence principale; ça peut être aussi une personne ou un ménage qui a, dans le passé, déjà été propriétaire. En effet, un ancien propriétaire peut retrouver son statut de primo-accédant, s'il n'est plus propriétaire de sa résidence principale depuis plus de deux ans.
Avoir le statut de primo-accédant confère un certain nombre d'avantages et d'aides financières spécifiques. Pour prétendre au statut de primo-accédant, il faut réaliser l'achat de son premier bien immobilier à titre de résidence principale et/ou ne pas être depuis au moins deux ans propriétaire d'une quelconque résidence principale. Pour qu'un logement soit qualifié de résidence principale, le propriétaire doit y vivre au moins pendant les deux tiers de l'année, soit 8 mois.
Pour financer sa résidence principale, un primo-accédant a plusieurs leviers de financement :
- Le PTZ ou Prêt à taux Zéro qui, comme son nom l'indique, repose sur un financement avec un taux d'intérêt à 0% sur une partie de l'opération immobilière. Plusieurs conditions sont à respecter, dont des travaux à réaliser dans l'habitat acquis. Le financement est aussi conditionné par le montant des revenus du foyer.
- Le Prêt accession sociale ou PAS : les primo-accédants qui peuvent bénéficier du PAS sont les foyers ne dépassant pas un certain plafond de revenu. Ce prêt a pour objectif de rendre accessible plus simplement une première acquisition.
- Le Prêt action logement : il s'agit d'un prêt patronal si vous êtes salarié du privé. Son financement peut atteindre jusqu'à 30% de la valeur totale du bien, associé à un apport personnel et un crédit immobilier classique, pour financer la totalité de l'acquisition.
- Si vous avez un PEL, c'est bien ! Le Plan d'épargne logement est un compte destiné à épargner pour acheter sa future résidence. Ainsi, avec un PEL, vous pouvez souscrire auprès de votre organisme financier un crédit pour financer un bien immobilier.
- Prêt collectivité territoriale : les collectivités territoriales de certaines régions proposent des soutiens financiers via des financements spécifiques ou des subventions. Contactez votre mairie pour en savoir plus.
La définition "primo-accédant" a été mise à jour le 11/12/2023
Être primo-accédant, ce n'est pas seulement une définition liée à l'achat de son premier logement comme résidence principale; ça peut être aussi une personne ou un ménage qui a, dans le passé, déjà été propriétaire. En effet, un ancien propriétaire peut retrouver son statut de primo-accédant, s'il n'est plus propriétaire de sa résidence principale depuis plus de deux ans.
Avoir le statut de primo-accédant confère un certain nombre d'avantages et d'aides financières spécifiques. Pour prétendre au statut de primo-accédant, il faut réaliser l'achat de son premier bien immobilier à titre de résidence principale et/ou ne pas être depuis au moins deux ans propriétaire d'une quelconque résidence principale. Pour qu'un logement soit qualifié de résidence principale, le propriétaire doit y vivre au moins pendant les deux tiers de l'année, soit 8 mois.
Pour financer sa résidence principale, un primo-accédant a plusieurs leviers de financement :
- Le PTZ ou Prêt à taux Zéro qui, comme son nom l'indique, repose sur un financement avec un taux d'intérêt à 0% sur une partie de l'opération immobilière. Plusieurs conditions sont à respecter, dont des travaux à réaliser dans l'habitat acquis. Le financement est aussi conditionné par le montant des revenus du foyer.
- Le Prêt accession sociale ou PAS : les primo-accédants qui peuvent bénéficier du PAS sont les foyers ne dépassant pas un certain plafond de revenu. Ce prêt a pour objectif de rendre accessible plus simplement une première acquisition.
- Le Prêt action logement : il s'agit d'un prêt patronal si vous êtes salarié du privé. Son financement peut atteindre jusqu'à 30% de la valeur totale du bien, associé à un apport personnel et un crédit immobilier classique, pour financer la totalité de l'acquisition.
- Si vous avez un PEL, c'est bien ! Le Plan d'épargne logement est un compte destiné à épargner pour acheter sa future résidence. Ainsi, avec un PEL, vous pouvez souscrire auprès de votre organisme financier un crédit pour financer un bien immobilier.
- Prêt collectivité territoriale : les collectivités territoriales de certaines régions proposent des soutiens financiers via des financements spécifiques ou des subventions. Contactez votre mairie pour en savoir plus.
La définition "primo-accédant" a été mise à jour le 11/12/2023
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