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La SHOB (ou de son nom complet Surface Hors Œuvre Brute) d'une construction se calcule en sommant les surfaces de plancher de chacun des différents niveaux des surfaces des toitures-terrasses, des balcons ou loggias et des surfaces non closes situées au rez-de-chaussée, auxquelles s'ajoutent l'épaisseur des murs et des cloisons.
De plus, les murs sont compris dans la surface brute pour la SHOB (Surface Hors Œuvre Brute) mais ne le sont pas pour la SHON (ou Surface Hors Œuvre Nette).
La Surface Hors Œuvre Brute comprend les sous-sols et combles aménageables ou les combles non aménageables, les balcons, les loggias et toitures-terrasses
Néanmoins, les éléments ne constituant pas la surface de plancher comme les terrasses non couvertes de plain-pied avec le rez de chaussée, les saillies à caractère décoratif, les vides (trémies d'ascenseur ou d'escalier, rampes d'accès) ne sont pas inclus dans la SHOB.
Il est important de spécifier que la SHOB n'existe plus depuis 2012 puisqu'elle a été remplacée par la surface de plancher et l'emprise au sol
Nous vous conseillons également de voir aussi la définition de la SHON dans notre lexique immobilier Nestenn.
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