N° Mandat : 1295 / Réf : 1295

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Description

Caractéristiques

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Localisation

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N° Mandat : 1295 / Réf : 1295

35560 BAZOUGES LA PEROUSE

Maison à vendre

306 500 €

à partir de €/mois

pièces

chambres

Maison 6 chambres avec gîte indépendant - Fort potentiel locatif - 35560 Bazouges la Pérouse

Bazouges-la-Pérouse, commune de caractère située entre Combourg et le Mont-Saint-Michel, offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Idéalement implanté à 30 minutes de Rennes, ce bien unique séduit par son vaste terrain de plus de 1,5 hectare, son potentiel d'aménagement et son gîte déjà fonctionnel.

Cet ensemble immobilier indépendant est parfait pour une grande famille, un projet de gîtes ou toute personne recherchant de l'espace et de la flexibilité.

Maison principale : un cadre chaleureux et évolutif
- Belle pièce de vie avec cheminée et cuisine ouverte, offrant un espace convivial et lumineux.
- Chambre au rez-de-chaussée, idéale pour un projet de vie intergénérationnel ou un espace invités.
- Pièce polyvalente, pouvant être aménagée en salle de jeux, bureau ou chambre supplémentaire.
- Buanderie pour plus de praticité.
- À l'étage : un dégagement desservant trois chambres, un bureau et une salle de bain.

Gîte indépendant : un revenu locatif immédiat
- Entièrement meublé et fonctionnel, ce logement indépendant permet d'accueillir des voyageurs ou de loger des proches.
- De plain-pied, il comprend une pièce de vie, deux chambres et une salle d'eau.
- Bâtiments annexes : un potentiel à exploiter

Cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d'extension et d'aménagement :
- Un bâtiment aménageable en habitation, parfait pour un second gîte ou une maison d'amis.
- Une grange de plus de 75 m², idéale pour du stockage ou un futur projet de réhabilitation.
- Un garage et un carport pour abriter véhicules et équipements.
- Un four à pain, ajoutant une touche authentique et de charme à la propriété.

Cet ensemble offre un cadre rare et modulable, que vous souhaitiez y vivre en famille, développer une activité touristique ou encore concrétiser un projet d'aménagement sur mesure.

Contactez nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite.

L'agence NESTENN Combourg vous accueille du lundi au vendredi de 9h à 12h30 et de 14h à 19h.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Référence : 1295

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Caractéristiques et informations

icone pièces 6 pièces

icone parking 3 parkings

icone chambre 4 chambres

icone surface 133 m² habitables

icone surface Entre 14250 m² et 15750 m² de terrain

icone salle de bain 1 salle de bain

icone toilettes 2 WC

icone garage/box 1 Garage

Energie et diagnostics

292

Localisation / Ensoleillement

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Prix du bien

€

Apport personnel

€

Durée du prêt

ans

€

par mois

Dont assurance : € / mois

Frais de notaire (8%) : €

Taux moyen constaté %

Étude personnalisée

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
* Cette mention est donnée à titre d'information éditoriale sur la base du baromètre des taux d'API Financement(1) pour un prêt immobilier de € sur une durée de 25 ans. Soit 300 mensualités de € au taux de % hors assurance et € d'assurance par mois (100% du capital emprunté au titre du décès, invalidité, perte totale irréversible d'autonomie et incapacité temporaire de travail). Aucun versement, de quelle que nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Pour tout prêt immobilier, l'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt : s'il n'est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées.

(1) Simulation proposée par API Financement - En savoir plus

Barême d'honoraires

Mentions légales

Bien en copropriété : Non
DPE : F 292 KwhEp/m2.an
GES : F 91 KgCO2/m2.an

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3820.00 € et 5220.00 € au 01/01/2024 (abonnement compris).
* Prix hors honoraires agence : 290 000.00 €

* Honoraires agence : 16 500 € TTC (5.69% du prix net vendeur)

* Les honoraires seront intégralement à la charge de l'acquéreur

Agence Nestenn Combourg

7 place Albert Parent, 35270 Combourg

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