Maison de caractère 7 pièces , 206 m² à Mozé-sur-Louet

À seulement quelques minutes d'Angers, découvrez cette charmante maison en pierre située sur la route de Cholet, sur la commune de Mozé-sur-Louet. Elle allie authenticité, potentiel, et emplacement idéal avec un accès rapide aux commodités et à l'autoroute vers CHOLET / ANGERS.

Caractéristiques principales
Avec une superficie habitable de 206 m² sur un terrain d'environ 1900 m², cette maison répartie sur trois niveaux vous séduira par ses espaces généreux et ses nombreuses possibilités.

Rez-de-chaussée vous trouverez un vaste séjour lumineux de quelque 60m parfait pour recevoir, une cuisine spacieuse , un bureau confortable idéal pour le télétravail ou un espace détente.
Enfin une chaufferie attenante à la cave et un WC séparé.
Premier étage, trois chambres grandes, offrant tout le confort nécessaire.
Une salle d'eau pratique et fonctionnelle.
Deuxième étage
Une chambre de 10 m² avec accès à un grenier aménageable, offrant des possibilités supplémentaires d'aménagement.
Annexes:
Un grand garage : capacité d'accueil pour plusieurs véhicules et possibilité de transformation (atelier, stockage, etc.).
Une dépendance extérieure pour le bricolage ou le rangement d'équipements de jardin.
Un puits , pratique pour l'arrosage et les usages extérieurs.
Extérieurs:
La propriété dispose d'un agréable jardin de 370 m² agrémenté d'une terrasse pour profiter des beaux jours. Un terrain supplémentaire de 1600 m² offre des opportunités variées : espace de loisirs, potager, ou même extension.

Les atouts
Cette maison, avec sa toiture en ardoise naturelle en excellent état, a su préserver tout son cachet d'époque. Quelques travaux de modernisation sont à prévoir, notamment pour le système de chauffage actuellement au fioul, qui pourrait être avantageusement remplacé par une pompe à chaleur. Des aides à la rénovation énergétique peuvent faciliter cette transition.

Une opportunité rare
À proximité immédiate d'Angers, cette propriété représente une occasion unique de personnaliser une maison de caractère et de créer l'espace de vie qui vous ressemble.

N'attendez plus ! Contactez nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison pleine de charme.