RARE ! Murs et Fonds de commerces Biscuiterie/Chocolaterie /Dépôt de pain - Emplacement stratégique sur axe passant

À vendre, murs commerciaux et fonds de commerce d'une biscuiterie chocolaterie avec dépôt de pain, bénéficiant d'un emplacement stratégique et très recherché, offrant un fort potentiel de développement commercial et touristique.

L'emplacement constitue un atout majeur. Situé sur un rond-point très fréquenté, le commerce profite d'une excellente visibilité grâce à sa vitrine d'angle, d'un accès direct sur l'axe menant à la presqu'île et aux plages, ainsi que d'un parking enrobé facilitant l'accueil de la clientèle. Les tables extérieures permettent de développer une offre de consommation sur place, particulièrement appréciée en saison. L'activité bénéficie ainsi d'un flux touristique important tout en s'appuyant sur une clientèle locale fidèle. Une possibilité d'agrandissement d'environ 70 m² vient renforcer le potentiel évolutif de ce bien rare sur le secteur.

Les murs commerciaux sont vendus avec le fonds de commerce, garantissant une maîtrise totale de l'investissement et de l'exploitation. Il s'agit d'une opportunité idéale pour un couple ou un porteur de projet souhaitant reprendre une affaire saine et la faire évoluer dans un environnement dynamique et porteur.

Le bien développe une surface totale d'environ 130 m². Il comprend un espace de vente d'environ 30 m², lumineux et attractif, mis en valeur par une vitrine d'angle offrant une visibilité optimale. L'agencement actuel est fonctionnel et permet une exploitation immédiate de l'activité de biscuiterie chocolaterie, avec la possibilité de développer une offre de boulangerie, salon de thé ou snack grâce à une extraction déjà en place et des volumes adaptés aux métiers de bouche.

À l'étage, 30 m² en loi Carrez offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment la création d'un appartement pour un confort de vie appréciable ou des espaces complémentaires liés à l'activité. Le reste de la surface est dédié à un laboratoire de production parfaitement équipé, comprenant extraction, chambre froide et espace plonge.

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