SATHONAY VILLAGE - APPARTEMENT T3 - CALME ABSOLU - REZ DE JARDIN - DOUBLE STATIONNEMENT

Votre agence NESTENN vous présente en exclusivité à Sathonay-Village, dans une petite copropriété fermée, sécurisée et parfaitement entretenue, ce charmant appartement T3 de 68,8 m² carrez en rez-de-jardin. Construite en 2009 et donnant directement sur les champs, la résidence se distingue par son atmosphère particulièrement calme et verdoyante, un véritable havre de paix à seulement quelques minutes de Lyon.

Le séjour parqueté est baigné de lumière grâce à ses deux grandes baies vitrées orientées sud-ouest, offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse et un jardin privatif d'environ 49 m², clos par des murs et des haies, où l'on profite des beaux jours en toute intimité et tranquillité. La cuisine, moderne et fonctionnelle, a été entièrement refaite en 2019 et s'intègre parfaitement à l'espace.

Côté nuit, l'appartement propose deux chambres : l'une de 9,2 m2 aménagée avec rangements, et la seconde de 12m2 avec un dressing parental. La salle de bain est équipée d'une baignoire, et les WC sont séparés pour plus de confort.

Un grand placard à l'entrée de l'appartement, avec emplacement pour sèche-linge, complète les nombreux espaces de stockage.

L'appartement est équipé d'un chauffage électrique individuel récent avec radiateurs de 2023, et le ballon d'eau chaude a été remplacé récemment, garantissant confort et sérénité. Aucun travaux n'est à prévoir.

Les charges de copropriété sont faibles, un vrai plus pour un bien clé en main.

Un local à vélos est à disposition des copropriétaires, et deux places de stationnement privatives complètent ce bien.

La localisation est idéale : à 5 minutes en voiture de la gare de Sathonay-Camp, à 20 minutes de Lyon, à seulement 4 minutes à pied de l'arrêt de bus ligne 77, et avec un accès rapide à l'A46. Toutes les commodités sont accessibles à pied : épicerie, crèche et école.

Cet appartement allie calme absolu, sécurité, confort et luminosité. Un bien clé en main, prêt à vivre, parfait pour profiter d'un cadre de vie paisible au quotidien.

À visiter sans tarder !