Située à 14 km d'AGEN - Maison de charme en pierre avec vue panoramique
À seulement 20 minutes d'Agen, au coeur du village classé et recherché de Puymirol, cette maison individuelle en pierre, exposée plein Sud, offre un cadre de vie exceptionnel alliant authenticité et confort moderne.
Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 400 m², la propriété développe environ 130 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux. Le jardin, sans vis-à-vis, abrite un superbe olivier centenaire et une terrasse orientée Sud avec une vue dégagée sur la vallée. Un espace de stationnement privé permet d'accueillir jusqu'à 4 véhicules.
La maison est équipée de climatisations réversibles dans chaque pièce et d'un chauffage central au gaz via une citerne semi-enterrée. La chaudière est neuve, tout comme le cumulus, garantissant un confort optimal en toutes saisons.
La fibre optique est installée, et chaque pièce principale dispose de prises TV et de câblage home cinéma. L'assainissement a été contrôlé en avril 2025 : installation entièrement conforme.
Au rez-de-chaussée, une entrée indépendante mène à une cuisine équipée avec accès direct à la terrasse et au jardin. Le salon, lumineux et chaleureux, dispose de la climatisation, de rangements intégrés, de la fibre, de prises TV et du câblage audio-vidéo.
En rez-de-jardin, une première chambre avec climatisation bénéficie de sa salle d'eau privative (grande douche, vasque, WC, VMC). Le sol a été entièrement refait avec un carrelage imitation parquet.
À l'étage, deux chambres spacieuses avec placards intégrés disposent également de la climatisation, de prises TV et du câblage home cinéma. Une grande salle de bains familiale complète ce niveau, équipée d'une baignoire d'angle, d'une cabine de douche, de deux vasques, d'un WC et d'une VMC.
En sous-sol, un espace de 60 m² accueille une cave et un atelier, idéal pour le rangement ou les loisirs.
Le village de Puymirol, paisible et dynamique, propose toutes les commodités essentielles : école maternelle et primaire (avec ramassage scolaire), boulangerie, supérette, pharmacie, coiffeur, poste, tabac, et plusieurs restaurants.
Les services médicaux sont complets avec deux médecins généralistes, un dentiste, un kinésithérapeute et un notaire. Une piscine municipale avec trois bassins et snack se trouve à moins de 200 mètres de la maison.
Le village est également connu pour abriter un restaurant gastronomique étoilé Michelin, une rareté dans un cadre aussi paisible.
Les atouts du bien :
-Maison en pierre non mitoyenne
- Exposition plein Sud
- Vue dominante dégagée, sans vis-à-vis
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce que propose ce bien
464 m² de terrain
Localisation
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