3 pistes pour préparer votre retraite en investissant dans l'immobilier
La retraite arrive plus vite qu’on ne croit… Alors que la réforme des retraites se profile et que, vraisemblablement, l’âge du départ en retraite sera repoussé, mieux vaut anticiper cette baisse des revenus pour maintenir son niveau de vie.
L’immobilier a beaucoup d’atouts à offrir : c’est un placement sûr, tangible, qui offre des perspectives de rentabilité ou de plus-value à long terme. Alors, quelles sont les solutions pour préparer votre retraite grâce à l’immobilier.
Devenir propriétaire de sa résidence principale
Devenir propriétaire de sa résidence principale est le premier élément d’une retraite sereine. La plupart des Français ont fait ce choix. Selon l'Insee, ¾ des ménages de plus de 65 ans ont acheté leur résidence principale contre 58 % tous âges confondus. L’avantage ? Vous n’êtes plus locataire, vous ne versez plus de loyer et vous n’êtes plus soumis aux aléas des augmentations de loyer. Une fois l’emprunt remboursé, vous gagnez en pouvoir d’achat.
Investir dans l’immobilier locatif
Investir dans un bien à louer est une excellente solution pour préparer sa retraite. Investir oblige à emprunter donc à épargner. En empruntant, vous vous constituez petit à petit un patrimoine. Et les loyers perçus vous permettent de rembourser tout ou partie des mensualités de crédit.
L’investissement immobilier locatif est intéressant à plus d’un titre car vous pouvez emprunter sur une durée courte (un bien à louer ne coûte pas le même prix qu’une résidence principale), votre bien prendra de la valeur, ce qui vous permettra de réaliser une plus-value immobilière. Une fois à la retraite, deux options s’offriront à vous : garder le bien et compléter vos revenus en continuant à percevoir les loyers ou le vendre pour récupérer votre capital et acquérir un logement si vous n’êtes pas propriétaire de votre résidence principale.
Investir dans la pierre-papier
Vous souhaitez investir dans l’immobilier mais vous n’avez guère de temps à consacrer à la gestion du bien et vous avez peur d’être confronté à une ou plusieurs périodes de vacance locative. Il y a une autre solution et elle offre de très bons rendements : la pierre papier. Vous achetez des parts au sein d’une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) qui détient un patrimoine très diversifié. Les avantages ? Le ticket d’entrée est faible, le risque locatif dilué parmi les investisseurs, la société de gestion se charge de tout et vous percevez un revenu en fonction de vos parts.
« Avec les SCPI, le couple risque / rendement est respecté, précise Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI. Les épargnants ne cessent de réallouer leur épargne vers les SCPI. »
