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Comment créer une agence immobilière Nestenn
Nestenn est un groupe international d’agences immobilières en franchise, présent en France depuis 2017, mais également implanté aux Etats-Unis, à l'ile Maurice, au Portugal depuis 2021 et en Nouvelle-Calédonie. Nestenn, c’est plus de 420 agences immobilières, plus de 2000 collaborateurs et plus de 110.000.000€ de chiffre d’affaires
ouvertes ou en cours d'ouverture
Qui est Nestenn immobilier ?
Nestenn est un groupe National et International d’agences immobilieres en Franchise.
Chaque mois, Nestenn accompagne de nombreux créateurs d’agences en France et à l’international, en mettant à leur disposition un grand nombre de moyens et d’outils.
Vous souhaitez reprendre ou créer une agence immobilière à Paris, en Province ou à l’international ? Le Groupe Nestenn est là pour vous soutenir dans la réalisation de votre projet, en respectant un processus de qualité basé sur une expérience solide acquise grâce à nos plus de 430 agences immobilières ouvertes ou en cours d'ouverture.
En effet, notre groupe vise l'excellence ; à date Nestenn c'est un taux de plus de 92% de clients satisfaits* sur tout le territoire français.
Nestenn est membre de la Fédération Française de la Franchise (FFF), ce qui constitue tout simplement une continuité dans la volonté du groupe à assurer un haut niveau de qualité de services. De plus, Nestenn a été élu administrateur de la FFF, ce qui en fait la seule franchise en immobilier à siéger au sein de cette instance Nationale. Aussi, le 28 novembre 2019, Olivier ALONSO, a reçu de Monsieur Renaud RICHÉ du Ministère de l’Economie et des Finances et de Michel BOUREL, Président de la Fédération Française de la Franchise, le ruban d’argent de la franchise, en qualité de franchiseur.
Par ailleurs, de nombreuses agences Nestenn sont adhérentes du Fichier AMEPI : un fichier central qui permet aux acteurs de l'immobilier de partager leurs exclusivités. Nestenn s’engage particulièrement auprès de l’AMEPI puisqu’Olivier ALONSO en a assuré la vice-présidence et la présidence durant 2 années consécutives.
Nestenn est également actionnaire de Bien'ici.
Pour vous aider dans votre projet, sachez que le groupe Nestenn peut vous proposer également le rachat d’agences immobilières existantes.
Alors n'hésitez pas à consulter la liste ici : Agences immobilières à vendre
Comment créer une agence ?
Aujourd’hui, créer une agence immobilière en rejoignant une franchise offre de nombreux avantages. En effet le métier d’agent immobilier est un métier complexe et réglementé. Pour ouvrir une agence immobilière, il est nécessaire de posséder une carte professionnelle répondant aux types d’activités ciblées : Transaction, Gestion, Syndic. Nestenn vous orientera sur les différentes possibilités, mais vous pourrez également prendre vos premiers renseignements auprès de la Chambre de Commerce et d’Industrie de votre département. Le créateur doit aussi souscrire à une caisse de garantie financière pour la perception des fonds.
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Pourquoi créer une agence ?
L’immobilier est un secteur qui, depuis toujours, attire de nombreux créateurs d’entreprises. En effet, créer une agence immobilière présente de nombreux avantages. Tout d’abord, il est facile de constater que le marché immobilier est un marché de besoins, tout le monde a besoin d’un toit, qu’il soit loué ou possédé. L’immobilier fait partie intégrante du parcours de vie de chacun et à ce titre est inépuisable. Il est intéressant de s’arrêter également sur le dynamisme incroyable du marché immobilier français qui a enregistré plus de 1 130 000 transactions en 2021 ! Le marché des agences immobilières est également en plein boom et pour preuve le chiffre d’affaires moyen des agences Nestenn a augmenté de plus de 15% sur l’année écoulée ! Enfin, créer une agence immobilière est rentable puisque ne nécessitant aucune gestion de stock et des charges salariales maintenues.
LIBRE & ENSEMBLE
C'est la franchise NESTENN
L’immobilier est un métier passionnant dans lequel vous côtoierez des acheteurs, des vendeurs, des notaires, des banquiers… Le tout dans un contexte économique favorable pour ouvrir une agence immobilière avec une marque unique.
L’univers Nestenn n’est visible nulle part ailleurs et plonge ses clients acquéreurs et vendeurs dans une expérience différente. C’est cette nouvelle image de l’agent immobilier que Nestenn vous propose : Votre agence sera unique. Vous pouvez aussi retrouver Nestenn au salon de la franchise 2021 : nous serons présents au salon Franchise Expo Paris porte de Versailles sur le Stand B59–C58 Hall 2, du 26 au 29 septembre 2021.
Grâce à Nestenn, vous créez votre entreprise en immobilier et rejoignez un réseau composé de centaines d’agences en France qui cumulent plus de 100 000 000 € de chiffre d’affaires en 2020. Ainsi, en qualité de nouvel agent immobilier, vous développez votre notoriété au niveau national, et vous avez accès à de nombreux outils modernes et innovants.
Il nous paraît indispensable indispensable d’apporter un accompagnement et un soutien permanents à nos franchisés venant de différents horizons professionnels. C’est pourquoi nous mettons à leur disposition un accompagnement spécifique par le biais de nos animateurs (formation, coaching, etc.) afin d’optimiser la création de leur point de vente.
Dans notre franchise, nous sommes conscients de la forte concurrence présente sur le marché de l’immobilier. C’est pourquoi nous offrons à ceux qui souhaitent ouvrir une agence une exclusivité du territoire où ils sont implantés.
Du fait de la présence de Nestenn au niveau national et international, nous développons chaque jour des outils marketing innovants et percutants pour nos franchisés. Pour cela, nous utilisons le meilleur de la digitalisation afin d’offrir à nos franchisés une communication diversifiée et impactante. Par ailleurs, le Groupe Nestenn est présent sur les chaînes de télévision nationales de premier ordre.
Afin de vous aider dans la recherche de vos collaborateurs, la franchise Nestenn vous fournit un outil d’aide au recrutement. L'envoi de CV tout au long de l’année et la mise à disposition de contrats de travail permettent de simplifier votre processus de recrutement.
Pour nous, la relation franchiseur/franchisé est très importante. C’est pourquoi nous basons cette relation sur l’échange et organisons plusieurs événements régionaux et nationaux chaque année (séminaires, réunions régionales, convention nationale, challenges, etc.). Les valeurs sont fondamentales chez Nestenn.
UN CONCEPT À FORTE VALEUR AJOUTÉE
pour créer votre agence immobilière et la développer
Nestenn, c’est aussi un concept d’agence confortable, chaleureux et qualitatif. L’architecture, les matériaux, les couleurs et le mobilier ont été imaginés pour offrir à vos clients et votre équipe une expérience différente et vraiment agréable au quotidien.
Nouvelles Technologies
Animation Réseau Efficace
Centre de Formation Agréé en immobilier
Aide au Recrutement
Hotline Juridique
Site internet Performant
Publicité TV
Challenges Régionaux et Nationaux
Centrale d'achat pour des économies d'échelle
Marketing Percutant
Les médias parlent de la franchise Nestenn immobilier
La franchise Nestenn immobilier intéresse ! Découvrez ici les dernières parutions.
Nestenn sur BFM Business
22/10/2020
Interview Smart business
05/10/2020
Numéro spécial franchise avec WIP Review
28/09/2021
Témoignages de créateurs d’agences Nestenn
J'ai rejoint l'enseigne Nestenn, séduit par le concept d'agence chaleureuse, proposant à ses clients un grand nombre d'outils digitaux performants et un marketing percutant. En tant que franchisé, je profite de la force d'un réseau innovant et proche de ses franchisés. Un vrai plus en termes de développement commercial. 
Les métiers de l'immobilier se renouvellent et les clients vendeurs et acquéreurs attendent plus de conseil, plus de connectivité et plus de transparence. La philosophie de la marque Nestenn et les outils déployés permettent de tenir cette promesse et de rester performant dans son activité. Ce sont les valeurs qu'incarne aujourd'hui le réseau et qui m'ont convaincu de faire le bon choix.
Salarié dans l'immobilier depuis plus de 20 ans, le choix de Nestenn pour ma création d'agence immobilière m'est apparu naturel.
En effet, les valeurs du Groupe Nestenn, les outils innovants au service du client et de son projet, la méthodologie, l'accompagnement d'une équipe jeune et dynamique ont conforté ma décision.
En tant que Franchisé, je profite de la force d'un réseau à taille humaine, d'un partage d'expérience, d'une formation continue et d'informations pertinentes.
Nestenn est un groupe moderne, innovant, et transparent, avec de belles valeurs humaines et un système d'inter-agences sur tout le territoire. Il met à disposition de ses franchisés des outils efficaces et utilise le meilleur de l'innovation technologique.
Nous avons décidé de créer une agence immobilière sous les couleurs Nestenn, car c'est un réseau à taille humaine, où les franchisés sont guidés et soutenus constamment grâce à un accompagnement de qualité. Le réseau Nestenn, résolument dynamique et novateur, est de notre point de vue tout bonnement en train de révolutionner le marché de l'immobilier, notamment grâce aux services innovants qu'il met à notre disposition !
Pour notre projet de création, nous souhaitions rejoindre une marque forte qui s'intéresse réellement à nos ambitions et à nos besoins. Notre marché immmobilier, l'Ile Maurice, n'a en effet pas les mêmes caractéristiques que celui de la France. Il nous fallait donc un partenaire enclin à s'investir, à comprendre et à évoluer avec nous. Cette ouverture d'esprit et cette flexibilité, nous l'avons trouvé uniquement chez Nestenn ! Le Groupe a également su nous séduire avec une équipe solide au siège grâce à un accompagnement de projet dynamique, expérimentée et, ce qui ne gâche rien, sympathique ! Après un an d'activité, notre retour d'expérience est plus que positif.
J'ai décidé de créer mon agence immobilière avec Nestenn qui est une enseigne moderne et proche de ses franchisés, qui a la volonté de s'inscrire dans l'avenir, notamment sur le plan international. Le groupe m'apporte beaucoup en terme de nouvelles technologies, ce qui me permet de répondre à une clientèle toujours plus exigeante.
Nestenn est une marque novatrice, de par son mobilier contemporain totalement dans l'air du temps, mais aussi et surtout par ses solutions digitales innovantes, qui offrent au client le meilleur de la digitalisation.
J'ai pris la décision d'ouvrir une agence immobilière avec Nestenn car ce qui m'a tout de suite séduit dans ce groupe, c'est son marketing innovant, qui crée une rupture avec ce que l'on peut voir ailleurs. Un véritable booster pour mes exclusivités.
J'ai choisi Nestenn car c'est un réseau à taille humaine, où les franchisés bénéficient d'un accompagnement et d'un suivi constant. Le système de formation est également très développé, ce qui permet aux agents immobiliers de s'adapter régulièrement aux évolutions du métier.
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Quelles sont les 9 étapes pour créer une agence immo ?
Ouvrir une agence immobilière implique de se poser un certain nombre de questions, d’une part sur la stratégie future à mettre en place, mais aussi et surtout concernant la réglementation quant à la création d’une agence immobilière. En effet, lorsque l’on prend la décision de faire une reconversion professionnelle en immobilier et se lancer dans un projet de création, le chantier est considérable, puisqu’il va falloir passer par un grand nombre d’étapes importantes avant d’espérer créer une structure d’agence viable. Au-delà de l’obtention de votre carte professionnelle, il faudra entre autres réaliser une étude de marché pour déterminer la viabilité de votre secteur d’implantation, ainsi qu’un business plan qui reprendra l’ensemble des éléments indispensables pour le bon fonctionnement de votre entreprise. Il faudra également vous poser les bonnes questions quant à la stratégie salariale des personnes qui travailleront au sein de votre agence, mais aussi sur la stratégie marketing et digitale à mettre en place.
Une fois la réglementation maîtrisée (Loi HOGUET, Garantie Financière, RCP, etc.), l’étude de marché réalisée est positive, ainsi que le business plan détaillé ci-dessus calé avec votre expert-comptable lors de la création de l’agence, vous aurez déjà franchi un grand nombre d’étapes dans l’ouverture future de votre agence. Il sera alors temps de mettre en place une véritable stratégie pour la création. Cependant, en quelques lignes, il nous est malheureusement impossible de vous exposer l’ensemble de la stratégie gagnante détaillée. C’est la raison pour laquelle, comme vous pourrez le voir ci-dessous, nous mettrons en lumière dans les paragraphes suivants deux principaux points dans la mise en place de votre stratégie : les 4 étapes clés pour réussir dans l’immobilier, comme notamment la maîtrise des coûts, l’importance d’un local, les avantages d’une équipe ou encore le choix d’un logiciel transactionnel, ainsi que la décision à prendre quant au fait de créer une agence immobilière seul ou avec l’aide d’une franchise spécialisée.
Le Business Plan, souvent appelé « Budget Prévisionnel de création d’agence », réalisé de concert avec un expert-comptable, se crée généralement sur 5 ou 6 ans, ce qui permet de déterminer en amont de l’ouverture les besoins en trésorerie. Il faudra donc intégrer les multiples charges liées à l’achat ou la location ainsi qu’à l’entretien d’un local. En effet, même s’il est aujourd’hui possible de créer une agence immobiliere à domicile, ce qui réduit considérablement les charges prévisionnelles, une telle décision comportera néanmoins un certain nombre d’inconvénients. Un autre point important dans votre Business Plan sera le budget consacré à la publicité marketing et digitale ainsi qu’aux conseils de sociétés extérieures. Cela vous permettra de conserver une communication cohérente aussi bien à l’ouverture que tout au long du développement de votre projet professionnel. De plus, si vous projetez d’ouvrir une agence de gestion locative, il faudra penser aux charges que cette activité induira. L’avant dernier volet du Business Plan concernera la masse salariale que vous déciderez d’avoir : Agent commercial ou salarié en immobilier. Enfin, pensez à ne pas trop valoriser le nombre de ventes ou de transactions immobilières prévues.
Avant l’ouverture de son agence immobilière, il est primordial de réaliser une étude de marché solide afin de vous positionner sur votre secteur d’implantation. Cependant, dans la plus grande majorité des cas, l'agent immobilier qui souhaite ouvrir ne sait pas par où débuter cette étude de marché. Pour réaliser cette dernière, il sera indispensable de commencer par trouver des données structurelles du marché telles que les DIA ou même la meilleure agence immobilière de la ville. Pour vous aider dans cette première étape, sachez que les différents indicateurs de l’INSEE pourront dans un premier temps vous éclairer sur les tendances du marché local (âge de la population, nombre de logements, nouvelles constructions sur la ville, etc.). Toutefois, il sera également important pour votre projet d’étudier la concurrence et de décider si vous souhaitez créer une agence indépendante ou bien ouvrir une agence affiliée à une franchise pour qui cette étape est complétement maitrisée. L’objectif sera de déterminer le nombre d’agences, mais aussi leurs chiffres d’affaires ainsi que leurs emplacements au sein de la ville d’implantation désirée.
Lors de la création de votre agence immobilière, il est indispensable de choisir un logiciel immobilier pour gérer votre activité quotidienne. De nombreux logiciels existent, aussi bien pour la transaction (AC3, Périclès, Hektor, Netty…) que pour la gestion immobilière (Krier, Gercop, Rentila, Crypto)… Préalablement à tout achat d’un logiciel immobilier, il est nécessaire de définir la stratégie à adopter et les métiers qui y seront exploités.
Dès que votre stock de mandats est rentré, pour la location, la vente et l’achat, il va falloir diffuser vos annonces sur un ou plusieurs sites internet immobilier. Ouvrir une agence immobilière sans se poser la question du type de site internet à exploiter, serait irraisonnable. Pour la transaction : Leboncoin, SeLoger, lefigaro… Pour les fonds de commerce : Cession PME, Place des Commerces... Pour le haut de gamme : Belles Demeures, Luxe Residence... Bien évidemment, il est nécessaire de privilégier le ou les sites de votre choix, en fonction de votre budget de fonctionnement, car opter pour tous les sites internet immobilier peut rapidement coûter une fortune.
Depuis le 2 janvier 1970, la Loi Hoguet réglemente les conditions d’exercice relative au métier d’agent immobilier. De ce fait, cette dernière impose à toute personne souhaitant ouvrir une agence immobilière à Paris ou ailleurs la détention de trois éléments : la carte professionnelle d’agent immobilier, l’adhésion à une garantie financière et l’affiliation à une assurance responsabilité civile professionnelle. Sans ces documents, le particulier ne pourra pas ouvrir son entreprise. Il est donc indispensable de respecter ces obligations et d’être rigoureux, notamment dans le choix du type de carte professionnelle : la carte T (transaction), la carte G (gestion), la carte S (syndic). Si vous n’avez pas les diplômes requis, vous pouvez peut-être passer par la VAE (Validation des Acquis de l’Expérience).
Bien souvent, le réflexe du futur agent immobilier sera de vouloir créer une agence indépendante, principalement pour des raisons de coûts. Effectivement, une grande partie des entrepreneurs ne réalisent pas de prévisionnel et ne se rendent pas compte des charges qu’ils devront assumer sans pouvoir négocier, car ils ne disposent pas de centrale d’achats. Par ailleurs, ils devront former eux-mêmes leurs équipes de conseillers, ou passer par des centres agréés, permettant de valider un certain nombre d’heures nécessaires pour la carte professionnelle. Un véritable parcours du combattant ! De l’autre côté, certains entrepreneurs décident de gagner du temps et de réaliser des économies en se tournant vers une franchise. Certaines, comme le Groupe Nestenn immobilier, qui accompagne des agents immobiliers depuis des années, ont mis en place des processus de qualité, permettant de répondre à l’ensemble des attentes pour réussir dans sa création.
Maîtriser ses coûts : lorsqu’il crée son agence, l’entrepreneur a souvent tendance à déborder de son prévisionnel et signer de nombreux contrats publicitaires ou autre, sans en connaître les conséquences ni l’efficacité que cela pourra lui apporter. C’est pourquoi nous vous conseillons dans un premier temps de vous contenter des objectifs fixés dans votre prévisionnel, afin de ne pas vous retrouver avec une trésorerie en danger. Mais ceci n’est qu’un point de sa checklist.. Chez Nestenn un chargé d’intégration est mis à votre disposition afin de ne rater aucune étape de votre création et lancement d’agence.
Il est aujourd’hui possible de créer une agence immobilière à domicile et ainsi réduire ses coûts, mais l’obtention d’un local physique pour recevoir sa clientèle constitue plusieurs avantages non négligeables. Effectivement, grâce à une vitrine, l’agent immobilier sera considéré comme un partenaire de qualité, sérieux, et attirera de potentiels clients. De ce fait, il pourra rentrer plus aisément des mandats de vente et/ou de location en fonction de ses activités, et ainsi augmenter exponentiellement son chiffre d’affaires. En outre, le fait d’appartenir à une franchise immobilière peut également étendre considérablement son champ d’action, du fait d’une notoriété renforcée et d’outils développés. Enfin, disposer d’un local permettra à l’agent immobilier de se constituer une équipe commerciale, et ainsi s’appuyer sur elle pour développer son activité.