En 2025, le dispositif d’investissement locatif Pinel qui a rencontré un franc succès depuis 2014, mais jugé couteux par Bercy, ne sera plus. La loi Pinel prendra en effet fin en décembre 2024. Et il n’y aura pas sur le marché d’autre dispositif de défiscalisation dans l’immobilier neuf pour le remplacer. Si vous voulez vous lancer dans l’investissement locatif, après cette date, vous ne bénéficierez plus d’aides fiscales. Alors, si vous voulez profiter d’une économie d’impôt pouvant atteindre les 63 000 €, mieux vaut sauter le pas en 2024.
Il existe deux Pinel : le Pinel classique et le Pinel +
Le dispositif Pinel a évolué en 2023 avec le Pinel +. Pour bénéficier d’une réduction d’impôt, l’investisseur doit acheter un logement neuf ou en VEFA, dans un bâtiment d'habitation collectif, pour le louer nu, durant 6, 9 ou 12 ans, et respecter des conditions (plafonds de ressources du locataire et de loyers, critères de performance environnementale…). Le principe ? Plus l’investisseur s’engage à louer longtemps, plus l’avantage fiscal croît.
Le Pinel classique : un avantage fiscal en baisse
Le Pinel a succédé à loi Duflot. En 2023, les taux de réduction d’impôt Pinel ont été abaissés. Et ils le seront également en 2024. En 2023, le taux de réduction fiscale est de 10,5 % pour un engagement de location de 6 ans, de 15 % pour 9 ans et de 17,5 % pour un logement mis en location durant 12 ans. En 2024, le taux de réduction fiscale sera de 9 % pour 6 ans de location, de 12 % pour 9 ans et de 14 % pour 12 ans.
Le Pinel + : la défiscalisation à taux plein
Le Pinel + est entré en vigueur en 2023. Il reprend à son compte les taux antérieurs de réduction d’impôt de la loi Pinel, soit 12 % pour un engagement de location de 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans. Les contraintes ? L’investisseur doit acquérir un logement neuf soit dans les QPV, quartiers prioritaires de la politique des villes. Le logement respecte ainsi des normes de confort et énergétiques.
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