Est-il obligatoire d'avoir un apport financier pour obtenir un prêt immobilier?

Aucun dispositif légal n’impose un montant minimal ni maximal d’apport personnel afin d’obtenir un prêt immobilier.

Il est donc tout à fait possible d’obtenir un financement à hauteur de 100% de l’achat, voire 110% lorsque l’établissement bancaire prend en charge en plus, les frais de notaire.

Les banques vont, avant d’établir une offre de prêt, réaliser une évaluation rigoureuse de la solvabilité des emprunteurs. En pratique, si le dossier de l’emprunteur ne présente pas de garanties financières suffisantes, rares seront les établissements acceptant un financement sans apport.

L’apport personnel, bien que non obligatoire, est en effet un gage de fiabilité pour les établissements bancaires. Grâce à cet apport, les conditions de prêt pourront être négociées plus facilement, et notamment le taux d’intérêt.

Chaque banque possède ses propres règles d’octroi de crédit. Les conditions peuvent donc varier d’un établissement à l’autre.

Sources :

- Articles L311-1 et suivants du code de la consommation

- Articles L313-16 et suivants du code de la consommation