En 6 mois, les taux se sont envolés. En juin, de plus en plus de banques affichent désormais des taux à 4 % sur 25 ans, voire sur 20 ans. Alors, est-il toujours judicieux d’acheter un logement ? Faisons le point.
L’ère des taux bas est derrière nous… Actuellement, les taux des crédits immobiliers sont revenus à leur niveau de début 2013. Ils s’établissent autour de 4 % notamment sur 25 ans, voire 20 ans. Faut-il pour autant renoncer à investir dans l’immobilier ?
« Nous avons été - mal - habitués ces dernières années à un environnement de taux extrêmement bas qui conduit aujourd’hui à s’interroger sur la pertinence d’acheter avec des taux à 4 %... Bien que mécaniquement, la capacité d’emprunt ait fortement diminué, lorsqu’il est encore possible d’acheter, en particulier sa résidence principale, cela reste une opération intéressante. Il faut désormais tenter d’oublier qu’il y a juste deux ans, le crédit ne coûtait rien... Emprunter de l’argent à un coût, pour les banques, et bien sûr pour les emprunteurs, mais cela reste tout de même financièrement intéressant », explique Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer.
Même avec des taux à 4 %, on épargne sans s’en rendre compte
Une partie de la mensualité est consacrée au remboursement du capital. Et cela reste vrai même avec des taux à 4 % !
« Dès lors que le taux du crédit est supérieur à 3,5 % pour un crédit sur 20 ans, la part d’intérêts est supérieure la 1ère année à la part de capital mais, au bout de quelques mois seulement, le rapport s’inverse. Et, contrairement à un loyer, au bout de 7 à 10 ans, une partie du capital aura été amortie, et pourra alors constituer un apport pour un nouvel achat immobilier. Même à 4 %, emprunter c’est épargner sans s’en rendre compte ! », explique Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer.
Acheter permet de préparer sa retraite
Avoir fini de rembourser son crédit immobilier et être ainsi complètement propriétaire de sa résidence principale est le meilleur moyen de bien vivre à la retraite. Pas de loyer à payer ! Donc pas besoin de se casser la tête pour compenser la baisse de revenus souvent inévitable à cette période de la vie.
