Nestenn Île Maurice : le paradis immobilier pour les Français...
Dans le cadre d’une Réunion de Partage d’Expérience Nestenn, réalisée en visioconférence entre 16 agences Nestenn de la région Nouvelle-Aquitaine, 17 agences Nestenn en Occitanie, et l’agence Nestenn de l’Île Maurice, il a été évoqué un intérêt tout particulier pour les Français d’investir sur cette île paradisiaque à 9000 kilomètres de notre territoire.
Régulièrement sollicitées par leurs clients pour des investissements à l’Île-Maurice, notamment de jeunes retraités et entrepreneurs, les agences françaises du Sud-Ouest du groupe d’agences immobilières Nestenn ont interrogé Marion et Emmanuel DE LA HAYE, nos représentants locaux Nestenn à l’Île Maurice à Grand Baie, pour appréhender de manière exhaustive les avantages et leviers fiscaux pour les Français qui souhaitent s’y installer ou investir.
L’Île Maurice, éden de l’Océan Indien
Autant paradisiaque que volcanique, l'Île Maurice située au cœur de l'archipel des Mascareignes à l'Ouest de l’océan indien, compte environ 1.3 millions d'habitants, dont, selon le Quai d’Orsay, près de 12.000 français ; ce qui en fait la première communauté d’expatriés de l’île.
D’une superficie de quasi 2000 km², d’une longueur de 65 km et de 45 km de largeur, le point le plus haut de cette île enchanteresse culmine à près de 830 m². Dotée d’un plateau central et de plaines côtières, l’Île Maurice offre de somptueux paysages. Lagons, eau turquoise et plages entourées du récif corallien, cocotiers et filaos, climat idyllique tout au long de l’année, en font un lieu de villégiature particulièrement chéri par les Français, pour sa tranquillité, son art de vivre et la gentillesse des Mauriciens.
Politiquement stable, modèle de respect de l’Etat de droit en Afrique et dotée d’une économie croissante et soutenue depuis plus de trente ans, l’Île Maurice est devenue une destination de choix pour les Français.
Une fiscalité réellement avantageuse pour les ressortissants français !
En matière immobilière mauricienne, Marion et Emmanuel DE LA HAYE sont des professionnels aguerris, expérimentés et dont l’expertise nous éclaire sur l’intérêt à investir à l’Île-Maurice.
En termes de fiscalité l’Île-Maurice offre de nombreux avantages :
- Une tranche d’imposition à 15%.
- Pas de taxe foncière.
- Pas de taxe d'habitation.
- Pas de taxe sur les dividendes de la plus-value en cas de revente.
- Pas de taxe locale.
- Pas de droit de succession en ligne directe descendante.
- Aussi, le gouvernement mauricien a mis en place bon nombre de systèmes dédiés aux étrangers souhaitant investir dans l'immobilier, tels que le PDS (Property Development Scheme - Programme de Développement Immobilier), l'IRS (Programme de villégiature intégré) ou encore le R+2. Ainsi, un ressortissant étranger et notamment français peut acquérir un bien immobilier en toute sécurité, tout en bénéficiant d'avantages fiscaux.
- Imposition des revenus locatifs aux taux d’impôt de droit commun (15%).
- L’investissement immobilier à l’Île Maurice, en droit fiscal français, n’est pas soumis à l’impôt sur la fortune immobilière.
Le marché de l’immobilier à l’Île Maurice, une réelle dynamique
Malgré le contexte sanitaire actuel et un second reconfinement à date, l’immobilier se porte bien à l’Île Maurice. Que vous soyez attiré par une villa de luxe avec piscine à quelques millions d’euros, d’un appartement-terrasse, d’un terrain, ou d’une maison de 345 m² à Pointe d’Esny à 507 854€, devenir propriétaire en tant que français nécessite certaines conditions.
Selon le montant disponible à investir, les acquéreurs français peuvent obtenir soit un permis de résidence permanente ou temporaire.
Aussi pour éviter aux insulaires mauriciens bien des écueils face aux spéculations immobilières, les étrangers ne peuvent acheter que dans certaines zones très précises, correspondant à des critères spécifiques. Ils ne peuvent pas acquérir la maison de « Monsieur tout le monde ».
Les programmes immobiliers où les étrangers peuvent acheter sont encadrés par les autorités mauriciennes ; majoritairement, les secteurs ont été créés le long du littoral, mais aussi à l’intérieur des terres en lieu et place d’anciennes plantations de canne à sucre.
Pour rentabiliser son bien, il est envisageable de le louer plusieurs mois par an grâce à la douceur du climat mauricien, avec une rentabilité moyenne de 3 à 4%.
Vous pouvez aussi vous tourner vers les nombreux programmes de VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement) disponibles à l’Île Maurice ; type d’achat d’ailleurs très apprécié des Français.
Les prix au m² à l’Île-Maurice
Les prix de biens immobiliers à l’Île Maurice diffèrent s’il s’agit d’un appartement ou d’une maison sur le littoral, ou dans les terres… en fonction du secteur géographique de l’île. Comme en métropole, plus le bien est proche de la mer, plus le prix au m² sera élevé. Un appartement par exemple, situé dans les terres pourra être proposé entre 150 et 200.000€, tandis qu’une maison à proximité de l’océan indien s’échelonnera, selon la surface entre 300.000 et 800.000€. Le prix moyen du m² se situe entre 600 et 2000€ m².
L’effet Covid : du rêve exotique à la réalité océanique
Le contexte sanitaire qui perdure depuis un an a poussé plusieurs catégories de familles françaises à se positionner pour un achat à l’Île-Maurice (cadres supérieurs – jeunes retraités – entrepreneurs). Le télétravail mis en place dans de nombreuses entreprises françaises ou les fermetures de certains commerces non essentiels en France a largement favorisé l’envie d’expatriation. A cet effet, en fin d’année 2020 l’Île Maurice a créé un visa d’un an pour les télétravailleurs français ! Associé à un besoin vital d’espace (jardins, terrasses, paysages verdoyants), quel lieu mythique le plus approprié que l’Île Maurice pour faire d’un rêve une réalité ? Plusieurs permis pour vivre à Maurice peuvent être délivrés selon votre situation : le Permis Investisseur – le Permis Travailleur Indépendant – Le Permis Retraité – Le Permis Résident Permanent - … Pour connaître les formalités et permis nécessaires selon votre situation, consultez l’agence Nestenn de Grand Baie, Île-Maurice. https://immobilier-grand-baie.nestenn.com/
Vous êtes français et vous vivez dans le Sud-Ouest ou en Occitanie ? L’Île Maurice vous séduit ? Contactez l’agence Nestenn la plus proche de votre domicile (cf. ci-dessous liste des agences participantes). L’équipe Nestenn vous transmettra toutes informations utiles liées à l’achat d’un bien à l’Île Maurice et vous mettra en relation directe avec Marion et Emmanuel.
Ont participé à cette RPE, les agences du groupe immobilier Nestenn des régions :
Nouvelle Aquitaine :
- Agence Nestenn ANDERNOS-LES-BAINS
- Agence Nestenn LA TESTE DE BUCH
- Agence Nestenn MONT DE MARSAN-DAX
- Agence Nestenn SAINT JEAN DE LUZ
- Agence Nestenn SAINT MEDARD EN JALLES
- Agence Nestenn VILLENAVE-D’ORNON
Occitanie
- Agence Nestenn BRIVE-LA-GAILLARDE
- Agence Nestenn CASTANET TOLOSAN
- Agence Nestenn MONTAUBAN GAMBETTA
- Agence Nestenn MONTAUBAN LA CAPELLE
- Agence Nestenn PLAISANCE DU TOUCH
- Agence Nestenn SAINT GENIS DES FONTAINES
- Agence Nestenn VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
- Agence Nestenn VILLENEUVE SUR LOT
… que nous remercions pour leurs idées interactives et la mise en place d’un relais France - Île-Maurice auprès de leurs clients. Merci à Régis et Yannick pour le pilotage de cette session.
rédaction : M.N
