Les taux de crédits immobiliers se stabilisent : il semblerait que les taux immobiliers se stabilisent et ce n’est pas pour déplaire aux emprunteurs. Dans le couloir des prévisionnistes financiers, on entend même murmurer que certains taux pourraient être inférieurs à 3.5% en fin d’année 2024. Une tendance baissière s’amorce et les banques reconquièrent de la clientèle.
La révision des taux d’usure trimestrielle : la révision des taux d’usure se réalisera tous les trimestres après une année où ces taux plafonds ont été révisés tous les mois.
L’allongement de la durée maximale du crédit immobilier : jusqu’alors de 25 ans, la durée maximale d’emprunt passe à 27 ans, si toutefois 10% du montant du crédit est dédié à des travaux de rénovation du bien.
Les conditions d’octroi de crédit s’assouplissent : les banques disposent d’une flexibilité plus importante pour déployer leur quota d’exceptions. Elles peuvent appliquer ponctuellement une dérogation de l’ordre de 20% des dossiers aux conditions actuelles ; c’est-à-dire une durée de prêt sur 25 ans et 35% de taux d’endettement ; ratio calculé sur 9 mois et non plus sur un seul et unique trimestre.
Prolongation du PTZ : le prêt à taux zéro est prolongé et renforcé pour permettre aux primo-accédants et aux ménages modestes d’accéder à la propriété. Dans un contexte où de nombreux biens à vendre sont en mode « passoires thermiques », cette décision est la bienvenue !
Exclusion possible de la charge d’intérêt des prêts-relais : les banques sont autorisées à exclure la charge d’intérêt associée aux prêts-relais dans le calcul du taux d’effort qui ne doit pas dépasser 35%, dans la mesure où le montant du prêt-relais ne dépasse pas 80% de la valeur du bien vendu.
Réexamen des dossiers de crédits immobiliers refusés : les banques vont pouvoir probablement, au cas par cas et à la demande du candidat au crédit, réexaminer certains dossiers de crédits qui ont été refusés.
À noter que les règles de l'octroi de prêts immobiliers sont revues chaque trimestre par le HCSF. Comme vous le savez, cette instance est présidée par le ministre de l'Économie et dans laquelle siège le gouverneur de la Banque de France.
