Lorsque l’on achète une maison ancienne, il est important de traquer les défauts que l’on ne repère pas à l’œil nu ou de faire appel à un expert si on n’y connaît rien. Dans le cas d’une maison à rénover, la situation est bien plus complexe : les défauts sont innombrables. Il ne faut pas donc pas passer à côté de l’un d’entre eux de façon à estimer correctement le montant des travaux à effectuer, donc le montant du budget à prévoir, donc le montant du prêt à obtenir à la banque.
Faites appel à un professionnel du bâtiment
Pour ne pas faire d’erreur, il est préférable de faire le tour de la maison avec un professionnel du bâtiment (architecte, artisan...) et de passer au crible tous les éléments essentiels de construction et l’entretien réalisé, afin d’éviter que votre projet ne vire au gouffre financier. L’œil averti du professionnel vous mettra à l’abri et il pourra vous fournir un devis précis.
Vérifiez l’état général du bâtiment
Toiture, charpente, moisissures, champignons, termites, état des murs, des sols, fissures, chauffage, installation électrique, plomberie, étanchéité de la toiture, des fenêtres … Avant d’envisager de changer l’emplacement des pièces, d’ouvrir la cuisine ou d’embellir la salle de bains, il faut faire le point sur l’existant. De l’humidité dans les murs, une mauvaise isolation ou ou une étanchéité défaillante changent la nature d’un projet de rénovation et son coût.
Faites le point sur les normes et les diagnostics immobiliers
Le dossier de diagnostic technique (DDT), réalisé à la charge du vendeur, est une sorte de rapport à la suite du contrôle technique du bien. Du DPE en passant par la présence de plomb, de radon, d’amiante, de termites, de mérules … il vous donne de précieuses informations sur l’état du bien. Il renseigne aussi sur la conformité ou non des normes d’installation à respecter. Ces dernières concernent l’eau, l’électricité, le gaz ou encore le système d’assainissement. En cas de non-conformité, des travaux s’imposeront.
De quelles aides pouvez-vous disposer ?
MaPrimeRénov’, Eco-PTZ, prêt avance rénovation … Des aides de l’Etat existent pour vous aider à boucler le financement d’une rénovation, en tout cas, pour tout ce qui concerne la rénovation énergétique. Faites le point en consultant un professionnel.
