Document qui atteste de la capacité d’un acquéreur à financer l’achat d’un bien immobilier, via un crédit, l’attestation de financement est un atout pour rassurer agent immobilier et vendeur avant de visiter. En effet, les conditions d’octroi de crédit sont de plus en plus strictes et beaucoup de candidats à l’emprunt ne décrochent pas de prêt immobilier.
Un acquéreur sérieux et solvable
L’attestation de financement prouve ainsi que l’acquéreur est capable financièrement de mener à bien le projet immobilier qu’il convoite. Et qu’il n’est pas un touriste. De ceux qui visitent pour le plaisir, au-dessus de leur budget.
Un courtier en prêt immobilier ou une banque peuvent délivrer ce type d'attestation. Attention, ce document s’appuie sur les éléments fournis par l’acquéreur et sur les taux du moment. Il identifie ce que l’acquéreur potentiel est en mesure d’emprunter à un instant T. D’une manière générale, pour être crédible, une attestation de financement doit dater de moins de 2 mois. Elle devra être actualisée, le cas échéant, en fonction, par exemple, de l'évolution des taux immobiliers ou de la situation de l’acquéreur.
Le vendeur ne perd pas de temps
Certains vendeurs réclament ce document pour éviter de perdre du temps avec un acquéreur emballé mais qui n’est pas sûr d’avoir son prêt. Bien sûr, l’attestation de financement n’a rien d’obligatoire mais, si le vendeur a reçu plusieurs offres, il pourrait privilégier l’acquéreur qui, pour lui, présente le plus de garanties sur sa capacité de financement.
Avec ce document, il est renseigné sur le profil de l’acheteur. En plus du montant maximal que celui-ci peut débourser, il connaît le montant de son apport. Il peut se faire une idée sur la capacité de l’acquéreur de payer les honoraires d’agence immobilière et les frais de notaire, donc sur sa capacité à aller au bout de son projet immobilier.
