Le Haut Conseil de stabilité financière, présidé par Bruno Le Maire, le ministre de l’Économie et des Finances, a décidé de nouvelles mesures pour assouplir les conditions d’octroi des crédits et relancer le secteur du crédit immobilier. Si les grands principes restent figés dans le marbre (pas plus de 35% d’endettement sur 25 ans maximum), ces mesures modifient à la marge les règles du jeu.
Quels sont les aménagements prévus par le HCSF ?
Les emprunteurs ont désormais la possibilité d’emprunter sur une durée pouvant atteindre 27 ans. À condition que les travaux de rénovation du bien représentent plus de 10 % du prix d’acquisition.
À noter : le prêt relais est exclu du calcul du taux d’endettement lorsque son montant est inférieur à 80% de la valeur du bien mis en vente.
Concernant la règle du 35% d’endettement, les banques peuvent y déroger pour 20 % des dossiers, en fonction des projets et des profils des acquéreurs.
Autre nouveauté, la fédération des banques françaises doit mettre en place un dispositif permettant un 2e examen des dossiers solvables refusés. En cas de refus, les emprunteurs pourront demander une explication.
Des mesures qui ne convainquent pas
"Les 3 nouvelles mesures du HCSF sont bien sûr de bonnes nouvelles… c’est mieux que rien mais ce n’est pas à la hauteur des besoins. Nous avions besoin de simplification, nous rajoutons des critères supplémentaires pour libérer un peu l’étau, principalement celui des primo-accédants. Le rallongement de la durée ne jouera pas pour les investisseurs car les banques qui financent encore sur 25 ans sont peu nombreuses. Enfin la nouveauté sur le prêt relais pourrait ne pas en être une… C’est vraiment dommage de ne pas libérer un marché qui est déjà suffisamment sous contrainte", précise Cécile Roquelaure directrice des études d’Empruntis.
Ces articles peuvent vous intéresser
