Bercy a légèrement assoupli les règles bancaires concernant l'octroi de crédit aux investisseurs. Décryptage.
Dans un contexte où de nombreux aspirants à l'acquisition sont pénalisés par la hausse des taux d'intérêt et la réticence des banquiers à leur accorder des prêts, les récentes recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) ont de quoi ravir ceux qui ont un projet d'investissement locatif. En effet, Bercy et la Banque de France ont approuvé l'augmentation du nombre de prêts accordés par les établissements financiers aux investisseurs locatifs.
Les contraintes actuelles pour financer votre résidence principale
Commençons par comprendre les contraintes imposées par le HCSF aux banques lors de l'octroi de crédits immobiliers destinés à financer une résidence principale :
• Le taux d'endettement ne peut dépasser 35% des revenus, assurance incluse.
• La durée du crédit est limitée à un maximum de 25 ans (plus 2 ans supplémentaires pour les biens neufs).
Il est important de noter que les banques ont la possibilité de déroger à ces restrictions techniques dans la limite de 20% de leur production de crédit.
Des dérogations accrues pour les investissements hors résidence principale
Dans sa dernière recommandation de juin, le HCSF a apporté des ajustements techniques permettant aux banques d'accorder davantage de dérogations aux investisseurs. Ainsi, la part des prêts non régulés, dans le cadre de la dérogation autorisée par Bercy et la Banque de France, peut atteindre 30% (contre 20% précédemment) pour les acquisitions en dehors de la résidence principale, soit principalement pour les investisseurs dans l'immobilier locatif.
Ces nouvelles règles plus flexibles devraient faciliter l'emprunt pour les investisseurs. Cette mesure d'assouplissement pourrait s'avérer bénéfique à la fois pour les investisseurs immobiliers et pour l'ensemble du marché immobilier, en stimulant l'activité dans un contexte économique difficile. Il reste néanmoins crucial pour les investisseurs de bien comprendre ces changements et de s'assurer qu'ils sont bien alignés avec leurs objectifs financiers et leurs capacités d'endettement avant de s'engager dans un prêt.
