Investissement locatif : Faut-il miser sur les passoires thermiques ?
La loi Climat et Résilience a un impact sur le marché immobilier : depuis le 24 août 2022, les propriétaires de logements classés F et G n’ont plus le droit d’augmenter le loyer à l’occasion d’une nouvelle signature de bail ni de réviser le loyer en cours.
Hausse du nombre de passoires thermiques en vente
Depuis le 1er janvier 2023, les biens les plus énergivores des classes G — c’est-à-dire ceux dont la consommation d’énergie annuelle dépasse 450 kWh — ne peuvent même plus être loués. Et ces évolutions ne sont pas sans conséquence sur les projets immobiliers des Français. Selon une étude de Seloger, qui a mis en avant les premiers effets de la loi Climat et Résilience sur le marché immobilier, de nombreux propriétaires n’ont pas attendu les différentes échéances de la loi pour se débarrasser de leur passoire thermique : elles représentent aujourd’hui 19,2% de l’ensemble des biens mis en vente sur le portail.
« Derrière cette hausse se cachent plusieurs réalités. Il est important de noter que le nouveau mode de calcul et l’obligation de renseigner la classe DPE dans les annonces de biens en vente ont contribué à cette augmentation », précise Thomas Lefebvre, directeur scientifique de SeLoger. Et il ajoute : « Ce mouvement peut s’expliquer par les craintes que peuvent représenter de tels logements en termes de coûts et de temps de rénovation, par l’importance du coût énergétique dans un contexte inflationniste et par une éventuelle anticipation de perte de valeur du bien par les propriétaires. »
Investir dans une passoire thermique : une opportunité
40% des futurs acheteurs se servent d’un mauvais DPE pour négocier les prix. Du coup, et malgré que les propriétaires aient pris les devants, les prix des biens énergivores ont augmenté 2 fois moins que ceux des autres : +3,7% depuis juillet 2021 contre +7% pour les autres biens.
Investir dans une passoire thermique peut donc être l’occasion de faire une belle affaire. Non seulement il y a du choix sur le marché, mais acquérir une passoire thermique — un logement soit classé F ou G — permet d’acheter avec une décote.
Attention, pour être certain que le projet est rentable, il faut d’abord chiffrer les travaux de rénovation nécessaires à l’amélioration de la performance énergétique du logement, puis les intégrer dans le coût total du projet.
