Vous souhaitez vous lancer dans un investissement locatif ? Et si vous optiez pour la location meublée ? De plus en plus d’investisseurs optent pour cette solution car elle permet d'obtenir des revenus peu ou pas fiscalisés. Comment ça marche ?
Louer en meublé permet d’obtenir le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Amortissement, TVA, fiscalité … Investir avec ce statut présente de sérieux avantages. Grâce à lui, vous pourrez faire baisser votre facture fiscale car, contrairement à la location nue, soumise au régime des revenus fonciers, les recettes tirées de la location meublée sont imposées dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). En clair, la location meublée est vue comme une activité de commerçant et vous êtes assimilé à un entrepreneur !
Régime BIC ou réel
Vous avez deux options : le régime micro-BIC ou le régime réel. Le régime micro-BIC (ou régime forfaitaire) s'applique si vos recettes ne dépassent pas 72 600 €. Vous êtes alors imposé sur la moitié de vos revenus (vous profitez d’un abattement de 50 % sur les loyers perçus). Exemple : si vos gains s’élèvent à 12 000 euros pour l’année, seuls 6 000 euros seront taxés.
Au-delà de 72600 €, vous bénéficiez du régime réel. Vous déduisez de vos revenus l'ensemble des charges (taxes, travaux, intérêts d'emprunt, frais de syndic et de gestion....) et les amortissements (possibilité de déduire une partie du prix du logement des loyers lorsque vous les déclarez).
Quelles sont les conditions du LMNP ?
Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) date d’avril 1949. Pour en bénéficier, le logement doit être loué meublé équipé (lit, couette, accessoires de cuisine, meubles etc.). La liste des meubles est précise et détaillée par l'Etat. Le logement peut être neuf ou ancien, grand ou petit : sur ces critères, il n'y a pas de conditions particulières. Autre point : Il y a un plafond de revenus locatifs à respecter pour pouvoir être soumis au régime LMNP. Il est de 23 000 € / an.
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