Nestenn Découverte : le Home Staging, c'est quoi ?
Lorsque l’on parle d’immobilier, nous entendons régulièrement le terme de « Home Staging » ; savez-vous en quoi consiste ce procédé ? Le groupe d’agences immobilières Nestenn vous en donne le mode d’emploi.
Valorisation immobilière par excellence !
Le home staging est une technique de valorisation immobilière qui vise à optimiser la présentation d'un bien immobilier afin de le rendre plus attrayant pour les acheteurs potentiels ; une sorte de marketing immobilier. L'objectif de cette mise en beauté est de provoquer un coup de cœur pour une vente rapide, au prix du marché. Cette approche implique la préparation et la mise en scène de la propriété de manière à mettre en valeur ses points forts.
Home staging : modus operandi en transaction, comme en location.
On dépersonnalise ! En retirant les éléments personnels tels que des photos de famille, les dessins des enfants ou des objets très personnels, on permet aux acheteurs de mieux se projeter et de visualiser le bien comme étant potentiellement le leur. Si vous avez des animaux, l’idéal serait de les confier à des amis ou vos voisins ; le temps de la visite.
On désencombre ! Il est important de libérer de l’espace dans chaque pièce de la maison permettant ainsi aux visiteurs de circuler facilement entre les meubles et de pouvoir s’engager librement dans les zones de passage et les pièces de la maison. Les futurs acheteurs doivent se faire une idée de l’espace dont ils disposent pour y intégrer leur propre mobilier.
On nettoie et on répare ! Avant la visite d’acquéreurs potentiels, assurez-vous que tout est en ordre. Faites le ménage avec des produits ménagers aux fragrances agréables et procédez aux menues réparations si nécessaire : changer un interrupteur dégradé, modifier une porte de poignée, peindre un mur sali, ou encore se débarrasser de la lampe cassée qui trône sur votre bureau ! Il est nécessaire que votre logement soit bien rangé, épuré, propre et aéré.
On se propulse metteur en scène ! Projetez-vous comme si vous étiez le futur acquéreur. Disposez meubles et accessoires de manière stratégique pour créer de l’espace, pour dynamiser une ambiance accueillante et mettre en valeur toutes les pièces de la maison. Jetez un plaid coloré sur le fauteuil de mamie, deux ou trois coussins aux nuances contemporaines sur le canapé gris, et ouvrez vos doubles rideaux pour faire rentrer la lumière. Si certaines pièces sont petites, multipliez les miroirs par exemple, ça les agrandira ou si votre dressing est sombre, installez-y un luminaire tendance qui captera l’attention.
On optimise l’éclairage ! Un bon éclairage peut considérablement améliorer l’aspect d’un bien immobilier. Pour une visite efficace, il est essentiel de s’assurer que toutes les zones sont bien éclairées et que les ampoules fonctionnent. Les visiteurs ont besoin de lumière pour appréhender leur futur chez soi.
On neutralise certaines couleurs ! Si la couleur du mur qui mène aux chambres est uniformément rouge, orange ou bleu, voire vert et que votre visiteur exècre ces couleurs… la vente ne se réalisera pas ! Il est donc nécessaire de rouler une peinture neutre sur les murs de votre couloir, permettant ainsi aux clients de se projeter sans difficulté.
On améliore son « curb appeal » ! L’aspect extérieur de votre maison est crucial ; façade propre, pelouse tondue, feuilles mortes ramassées, plantes grasses bien vertes, bassin à poisson nettoyé, les jeux d’enfants sécurisés … bref assurez-vous que votre extérieur est bien entretenu et attrayant pour les visiteurs ; un extérieur propret peut inciter les acheteurs à vouloir en savoir plus. Et si vous avez des dépendances, il faut les vider !
Le home staging est devenu une pratique courante dans le secteur immobilier, car il peut avoir un impact significatif sur la perception qu'ont les acheteurs d'une propriété. Les agences immobilières Nestenn, implantées en France comme à l’international, sont des professionnels de la mise en valeur des biens confiés par leurs clients vendeurs. Ils peuvent aisément vous aider à mettre en œuvre les techniques du home staging de manière efficace. Contactez-les !
Rédaction : MN
