La présence d’un extérieur, voire d’une piscine, représente toujours un atout clé lors de la revente d’un bien immobilier. Il permet de réaliser une plus-value. Tous les détails.
Avec la pandémie, le prix des biens avec un extérieur a explosé : + 21,5% en moyenne en 3 ans pour un appartement ayant un balcon ou une terrasse contre seulement +15% pour ceux qui n’en possèdent pas. Piscine, jardin, balcon, terrasse…, dans un contexte de marché baissier, ces caractéristiques permettent-elles toujours d’augmenter la valeur d’un bien immobilier et de réaliser une plus-value ?
+9,7% lors de la revente d’un appartement
Même si l’engouement des Français pour les biens immobiliers avec balcon, terrasse, jardin, piscine… s’est atténué, ces critères restent indéniablement un atout pour la revente. La présence d’un extérieur permet encore aujourd’hui de réaliser une plus-value de +9,7% lors de la revente d’un appartement et de +4,2% pour la revente d’une maison dans les 50 plus grandes villes de France.
Et alors que les interdictions de construction de piscines privées se multiplient en France, un bassin de nage augmente toujours la valeur immobilière d’un bien. Dans les 50 plus grandes communes de France, la plus-value réalisée sur la vente est de +7,6 % en mai 2023.
Un atout pour éviter une négociation
« En France et particulièrement dans les grandes villes, le marché se contracte, avec notamment des prix en baisse et des taux de négociation de prix qui augmentent. Nous avions observé un réel engouement pour les balcons et terrasses à partir du début d’année 2021, dans un contexte post-crise sanitaire. Cette tendance n’est plus d’actualité en 2023, avec une hausse de prix moyenne autour de +2% depuis un an pour les deux types de biens. Toutefois, il est clair que les appartements dotés de balcon ou de terrasse auront plus de force à la négociation que ceux qui n’en disposent pas, surtout dans les secteurs où la demande est plus importante”, analyse Barbara Castillo Rico, Responsable des études économiques chez Meilleurs Agents.
