Retraite des Français au Portugal, quelles sont les nouvelles règles ?
Le Premier ministre portugais Antonio Costa a annoncé en octobre dernier la fin des avantages fiscaux réservés aux étrangers ayant le statut RNH (résident non habituel) ou le statut RNH profession à haute valeur ajoutée. Application prévue en 2024. Cette nouvelle donne rebat les cartes pour les futurs retraités français acquéreurs d’immobilier au Portugal, avec d’autres mesures à la clé. Focus sur le sujet avec le réseau immobilier Nestenn !
Déchronologie du dispositif fiscal au Portugal.
De 2009 à 2020, les étrangers et notamment les étrangers retraités qui vivaient au moins la moitié de l’année sur le sol portugais, ont bénéficié d’une exonération fiscale totale pendant une durée de 10 ans. Puis, jusqu’à ce jour, l’application d’un taux d’imposition réduit à hauteur de 10%. Les retraités français ayant investi au Portugal durant ces années ont bénéficié de cette mesure mise en œuvre à l’époque pour attirer des capitaux vers le pays, en pleine crise de la dette.
Suppression de ce dispositif fiscal en 2024 !
Pour freiner la flambée des prix de l’immobilier au Portugal, le Gouvernement portugais a décidé, entre autres, de supprimer purement et simplement, ce dispositif fiscal destiné aux étrangers qui viennent s’installer au moins six mois par an dans le pays. Il est à noter que malgré son arrêt, les exonérations déjà accordées, quant à elles, resteront en vigueur.
… pour canaliser l’offre immobilière au Portugal
Ce cadeau fiscal dont bénéficiait les étrangers et notamment les retraités, aurait eu en partie un effet haussier sur l’offre immobilière locale ; réduisant ainsi les logements disponibles à l’achat et à la location pour la population locale. C’est pour l’une de ces raisons que le Gouvernement propose désormais de nouvelles mesures pour canaliser l’accès à la propriété ou à la location, au Portugal.
Pour compenser l’arrêt brutal de l’eldorado fiscal pour les étrangers retraités et réguler l’augmentation des prix de l’immobilier au Portugal, de nouvelles mesures sont annoncées par le Gouvernement du pays…
Selon les données de la Fondation Portugaise Francisco Manuel dos Santos, le coût du logement a véritablement flambé au Portugal ; il a explosé de 78%, contre 35% dans l’Union européenne. Le loyer médian aurait augmenté d’environ 11% au deuxième trimestre 2023 ; ce qui, en l’espèce, a alerté le Gouvernement portugais, qui met en place trois nouvelles mesures :
- Un taux d’emprunt réduit pendant deux ans,
- La fin des « visas dorés »,
- L’obligation de location pour les appartements vacants depuis plus de deux ans, dans les régions le plus peuplées du pays.
Le Portugal, une destination immobilière privilégiée pour les Français !
Il est à noter qu’il est toujours intéressant pour les Français d’acquérir des biens immobiliers au Portugal, pour y habiter en qualité de retraités ou pour investir. Le marché immobilier portugais étant véritablement attractif, en matière de prix, par rapport à d’autres pays européens.
En résumé : L’exonération fiscale totale pour les étrangers installés au Portugal prend fin en 2024, mais les étrangers déjà installés dans le pays continueront à profiter du dispositif. Enfin pour relancer le marché immobilier local, le gouvernement portugais met en place un nouveau taux d’emprunt et de nouveaux dispositifs.
Vous souhaitez en savoir plus ou vous souhaitez engager un projet immobilier au Portugal (estimation – achat – vente – location – gestion – entreprises et commerces), rien de plus simple : contactez Paola, la directrice de notre agence Nestenn Portugal à Torres Vedras. Une équipe professionnelle de l’immobilier portugais, est à votre écoute en Français, en Portugais ou en Anglais ; elle saura vous guider sur la fiscalité, les avantages et les démarches à engager.
Agence Nestenn Portugal
Páteo do Ângelo, Loja 1, 2560-331 Torres Vedras, Portugal
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Rédaction : MN
