Estimation immobilière Ablis (78660)

Le prix des appartements à Ablis a varié entre 2518€ et 2869€ sur 14 ventes constatées du 15/09/2021 au 07/09/2023, avec un prix moyen de 2705€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Ablis va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Ablis sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Ablis et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Ablis
Vente appartement 5 RUE DE LA LIBERATION - Ablis (78660), 74.00 m2 à 175 800 € le 07/09/2023 soit 2 376 €/m2.
Vente appartement 3 RUE MARCILLE - Ablis (78660), 32.00 m2 à 75 000 € le 11/07/2023 soit 2 344 €/m2.
Vente appartement 52 RUE PIERRE TROUVE - Ablis (78660), 40.00 m2 à 118 000 € le 19/04/2023 soit 2 950 €/m2.
Vente appartement 5 RUE DE LA LIBERATION - Ablis (78660), 32.00 m2 à 80 000 € le 07/04/2023 soit 2 500 €/m2.
Vente appartement 5 RUE DE LA LIBERATION - Ablis (78660), 32.00 m2 à 80 000 € le 07/04/2023 soit 2 500 €/m2.
Vente appartement 62 RUE PIERRE TROUVE - Ablis (78660), 25.00 m2 à 75 000 € le 06/02/2023 soit 3 000 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Ablis est en moyenne de 336€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 30/09/2022 et le 09/11/2023, avec un prix bas à 280€/m2 et un prix haut à 357€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Ablis permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Ablis
Vente terrain LE PETIT POIRIER - Ablis (78660), 281.00 m2 à 94 000 € le 09/11/2023 soit 335 €/m2.
Vente terrain LE PETIT POIRIER - Ablis (78660), 205.00 m2 à 78 000 € le 26/07/2023 soit 380 €/m2.
Vente terrain LE PETIT POIRIER - Ablis (78660), 242.00 m2 à 90 000 € le 29/06/2023 soit 372 €/m2.
Vente terrain LE PETIT POIRIER - Ablis (78660), 242.00 m2 à 90 000 € le 29/06/2023 soit 372 €/m2.
Vente terrain LES FAURES - Ablis (78660), 105234.00 m2 à 24 600 000 € le 24/11/2022 soit 234 €/m2.
Vente terrain LES FAURES - Ablis (78660), 105234.00 m2 à 24 600 000 € le 24/11/2022 soit 234 €/m2.