Estimation immobilière Ablon sur seine (94480)

Le prix des appartements à Ablon sur seine a varié entre 2334€ et 3234€ sur 62 ventes constatées du 09/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 2691€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Ablon sur seine va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Ablon sur seine sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Ablon sur seine et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Ablon sur seine
Vente appartement 1 ALL DES TAMARIS - Ablon-sur-Seine (94480), 68.00 m2 à 157 500 € le 29/12/2023 soit 2 316 €/m2.
Vente appartement 14 ALL DE L ORANGERIE - Ablon-sur-Seine (94480), 68.00 m2 à 180 200 € le 20/12/2023 soit 2 650 €/m2.
Vente appartement 17 ALL DE L ORANGERIE - Ablon-sur-Seine (94480), 58.00 m2 à 135 000 € le 10/11/2023 soit 2 328 €/m2.
Vente appartement 28 ALL DES CEDRES - Ablon-sur-Seine (94480), 67.00 m2 à 158 840 € le 09/11/2023 soit 2 371 €/m2.
Vente appartement 32 ALL DU BOIS - Ablon-sur-Seine (94480), 78.00 m2 à 184 000 € le 02/11/2023 soit 2 359 €/m2.
Vente appartement 17 ALL DE L ORANGERIE - Ablon-sur-Seine (94480), 67.00 m2 à 162 000 € le 18/10/2023 soit 2 418 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Ablon sur seine est en moyenne de 463€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 25/02/2021, avec un prix bas à 417€/m2 et un prix haut à 487€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Ablon sur seine permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Ablon sur seine
Vente terrain 1… RUE COMP PARIS ORLEANS - Ablon-sur-Seine (94480), 407.00 m2 à 202 000 € le 25/02/2021 soit 496 €/m2.
Vente terrain 1… RUE COMP PARIS ORLEANS - Ablon-sur-Seine (94480), 407.00 m2 à 202 000 € le 25/02/2021 soit 496 €/m2.
Vente terrain 1… RUE COMP PARIS ORLEANS - Ablon-sur-Seine (94480), 416.00 m2 à 198 000 € le 01/01/2020 soit 476 €/m2.
Vente terrain 1… RUE COMP PARIS ORLEANS - Ablon-sur-Seine (94480), 416.00 m2 à 198 000 € le 01/01/2020 soit 476 €/m2.
Vente terrain 1… RUE COMP PARIS ORLEANS - Ablon-sur-Seine (94480), 400.00 m2 à 205 000 € le 01/01/2020 soit 513 €/m2.
Vente terrain 1… RUE COMP PARIS ORLEANS - Ablon-sur-Seine (94480), 400.00 m2 à 205 000 € le 01/01/2020 soit 513 €/m2.