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  • Estimation immobilière Acheres la foret
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Acheres la foret avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 15 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Acheres la foret s'établit en moyenne à 2941€, avec un prix bas à 2294€/m2 et un prix haut à 3740€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Acheres la foret spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Acheres la foret ?

Le prix des appartements à Acheres la foret a varié entre 1763€ et 1820€ sur 5 ventes constatées du 01/01/2017 au 21/06/2021, avec un prix moyen de 1784€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Acheres la foret va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Acheres la foret sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Acheres la foret et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Acheres la foret
Vente appartement 1 RUE DU CHATEAU - Achères-la-Forêt (77760), 70.00 m2 à 122 500 € le 21/06/2021 soit 1 750 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DU CHATEAU - Achères-la-Forêt (77760), 77.00 m2 à 143 000 € le 09/10/2020 soit 1 857 €/m2.
Vente appartement 27 RUE DE LA LIBERATION - Achères-la-Forêt (77760), 132.00 m2 à 280 000 € le 11/09/2020 soit 2 121 €/m2.
Vente appartement 27 RUE DE LA LIBERATION - Achères-la-Forêt (77760), 117.00 m2 à 205 100 € le 01/10/2019 soit 1 753 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DU CHATEAU - Achères-la-Forêt (77760), 33.00 m2 à 60 000 € le 17/09/2019 soit 1 818 €/m2.


Comment estimer une maison à Acheres la foret ?

Sur 15 ventes ayant eu lieu du 06/01/2023 au 09/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Acheres la foret s'est établi entre 2345€ et 3478€, avec un prix moyen du m2 de 3024€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Acheres la foret de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Acheres la foret
Vente maison … PARIS FORET - Achères-la-Forêt (77760), 104.00 m2 à 323 000 € le 09/12/2023 soit 3 106 €/m2.
Vente maison 1… RUE DU CHATEAU - Achères-la-Forêt (77760), 171.00 m2 à 597 600 € le 08/12/2023 soit 3 495 €/m2.
Vente maison 3… RUE DE LA LIBERATION - Achères-la-Forêt (77760), 316.00 m2 à 1 038 000 € le 27/11/2023 soit 3 285 €/m2.
Vente maison … RLE BESNARD - Achères-la-Forêt (77760), 65.00 m2 à 170 000 € le 13/09/2023 soit 2 615 €/m2.
Vente maison 2… RUE DE LA CRX ST ANTOINE - Achères-la-Forêt (77760), 102.00 m2 à 265 000 € le 11/09/2023 soit 2 598 €/m2.
Vente maison 1… RUE DU CLOSEAU - Achères-la-Forêt (77760), 243.00 m2 à 830 000 € le 04/07/2023 soit 3 416 €/m2.


Comment estimer un terrain à Acheres la foret ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Acheres la foret est en moyenne de 132€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 25/08/2021 et le 18/01/2023, avec un prix bas à 120€/m2 et un prix haut à 142€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Acheres la foret permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Acheres la foret
Vente terrain CHEMIN DE MEUN - Achères-la-Forêt (77760), 707.00 m2 à 100 000 € le 18/01/2023 soit 141 €/m2.
Vente terrain RUELLE BESNARD - Achères-la-Forêt (77760), 684.00 m2 à 100 000 € le 27/08/2022 soit 146 €/m2.
Vente terrain RUELLE BESNARD - Achères-la-Forêt (77760), 684.00 m2 à 100 000 € le 27/08/2022 soit 146 €/m2.
Vente terrain CHEMIN DE MEUN - Achères-la-Forêt (77760), 591.00 m2 à 90 000 € le 08/06/2022 soit 152 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DE LA CRX ST ANTOINE - Achères-la-Forêt (77760), 500.00 m2 à 72 500 € le 11/02/2022 soit 145 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DE LA CRX ST ANTOINE - Achères-la-Forêt (77760), 500.00 m2 à 72 500 € le 11/02/2022 soit 145 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Acheres la foret pour effectuer une comparaison ?

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