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  • Estimation immobilière Ade
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Ade avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 10 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Ade s'établit en moyenne à 1947€, avec un prix bas à 1732€/m2 et un prix haut à 2161€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Ade spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Ade ?

Le prix des appartements à Ade a varié entre 642€ et 1194€ sur 5 ventes constatées du 01/01/2014 au 20/05/2020, avec un prix moyen de 928€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Ade va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Ade sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Ade et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Ade
Vente appartement 35 AV DES PYRENEES - Adé (65100), 75.00 m2 à 132 000 € le 04/03/2022 soit 1 760 €/m2.
Vente appartement 42 AVENUE DES PYRENEES - Adé (65100), 75.00 m2 à 68 000 € le 20/05/2020 soit 907 €/m2.
Vente appartement 42 AVENUE DES PYRENEES - Adé (65100), 59.00 m2 à 55 000 € le 16/10/2019 soit 932 €/m2.
Vente appartement 35 AVENUE DES PYRENEES - Adé (65100), 137.00 m2 à 112 850 € le 01/01/2014 soit 824 €/m2.
Vente appartement 42 AVENUE DES PYRENEES - Adé (65100), 70.00 m2 à 107 500 € le 01/01/2014 soit 1 536 €/m2.


Comment estimer une maison à Ade ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 01/06/2021 au 08/09/2023, le prix au m2 d'une maison à Ade s'est établi entre 1655€ et 1994€, avec un prix moyen du m2 de 1790€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Ade de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Ade
Vente maison … RUE DU CAMBIDOS - Adé (65100), 146.00 m2 à 234 903 € le 08/09/2023 soit 1 609 €/m2.
Vente maison 1… RUE DU TOUGAYA - Adé (65100), 95.00 m2 à 194 300 € le 29/07/2022 soit 2 045 €/m2.
Vente maison … AV DES PYRENEES - Adé (65100), 81.00 m2 à 180 000 € le 22/07/2022 soit 2 222 €/m2.
Vente maison … RUE DES ARPENS - Adé (65100), 46.00 m2 à 78 500 € le 30/05/2022 soit 1 707 €/m2.
Vente maison 1… HAM MIE DOUMENE - Adé (65100), 98.00 m2 à 175 800 € le 20/01/2022 soit 1 794 €/m2.
Vente maison 1… RUE DE LASSALLE - Adé (65100), 112.00 m2 à 205 000 € le 07/12/2021 soit 1 830 €/m2.


Comment estimer un terrain à Ade ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Ade est en moyenne de 63€/m2 sur les 10 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2014 et le 20/07/2023, avec un prix bas à 58€/m2 et un prix haut à 69€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Ade permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Ade
Vente terrain ARPENS DESSUS - Adé (65100), 718.00 m2 à 47 540 € le 01/04/2022 soit 66 €/m2.
Vente terrain ARPENS DESSUS - Adé (65100), 718.00 m2 à 47 540 € le 01/04/2022 soit 66 €/m2.
Vente terrain ARBOULADES - Adé (65100), 978.00 m2 à 55 000 € le 01/01/2019 soit 56 €/m2.
Vente terrain ARBOULADES - Adé (65100), 978.00 m2 à 55 000 € le 01/01/2019 soit 56 €/m2.
Vente terrain ARBOULADES - Adé (65100), 592.00 m2 à 40 000 € le 01/01/2014 soit 68 €/m2.
Vente terrain ARBOULADES - Adé (65100), 592.00 m2 à 40 000 € le 01/01/2014 soit 68 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Ade pour effectuer une comparaison ?

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