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  • Estimation immobilière Ahuy
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Ahuy avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 15 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Ahuy s'établit en moyenne à 2742€, avec un prix bas à 2310€/m2 et un prix haut à 3244€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Ahuy spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Ahuy ?

Le prix des appartements à Ahuy a varié entre 2330€ et 2898€ sur 14 ventes constatées du 21/06/2021 au 11/10/2023, avec un prix moyen de 2648€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Ahuy va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Ahuy sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Ahuy et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Ahuy
Vente appartement 6 GR GRAND RUE - Ahuy (21121), 35.00 m2 à 100 000 € le 14/09/2023 soit 2 857 €/m2.
Vente appartement 3 RTE DE MESSIGNY - Ahuy (21121), 77.00 m2 à 242 500 € le 30/06/2023 soit 3 149 €/m2.
Vente appartement 6 GR GRAND RUE - Ahuy (21121), 150.00 m2 à 330 000 € le 24/06/2022 soit 2 200 €/m2.
Vente appartement 6 GR GRAND RUE - Ahuy (21121), 30.00 m2 à 69 000 € le 01/06/2022 soit 2 300 €/m2.
Vente appartement 3 RTE DE MESSIGNY - Ahuy (21121), 51.00 m2 à 150 000 € le 29/03/2022 soit 2 941 €/m2.
Vente appartement 3 RUE DU CLOS DES AIGES - Ahuy (21121), 98.00 m2 à 303 500 € le 15/10/2021 soit 3 097 €/m2.


Comment estimer une maison à Ahuy ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 11/01/2022 au 16/10/2023, le prix au m2 d'une maison à Ahuy s'est établi entre 2385€ et 3025€, avec un prix moyen du m2 de 2726€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Ahuy de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Ahuy
Vente maison 2… RUE DES MARRONNIERS - Ahuy (21121), 102.00 m2 à 323 000 € le 16/10/2023 soit 3 167 €/m2.
Vente maison … ALL DES PRUNUS - Ahuy (21121), 115.00 m2 à 332 150 € le 30/08/2023 soit 2 888 €/m2.
Vente maison … RLE DE LA CHAPELLE - Ahuy (21121), 110.00 m2 à 293 000 € le 16/08/2023 soit 2 664 €/m2.
Vente maison 1… RUE DES MARRONNIERS - Ahuy (21121), 152.00 m2 à 510 000 € le 16/06/2023 soit 3 355 €/m2.
Vente maison … IMP DES PLANTES BOYER - Ahuy (21121), 82.00 m2 à 178 695 € le 21/04/2023 soit 2 179 €/m2.
Vente maison … IMP DES PLANTES BOYER - Ahuy (21121), 81.00 m2 à 169 050 € le 01/03/2023 soit 2 087 €/m2.


Comment estimer un terrain à Ahuy ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Ahuy est en moyenne de 325€/m2 sur les 18 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 30/01/2023 et le 22/12/2023, avec un prix bas à 320€/m2 et un prix haut à 341€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Ahuy permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Ahuy
Vente terrain … RUE DES GROSEILLES - Ahuy (21121), 337.00 m2 à 107 840 € le 22/12/2023 soit 320 €/m2.
Vente terrain … IMP DES CLOSEAUX - Ahuy (21121), 565.00 m2 à 183 625 € le 02/10/2023 soit 325 €/m2.
Vente terrain … RUE DES PECHES DE VIGNE - Ahuy (21121), 373.00 m2 à 130 550 € le 30/08/2023 soit 350 €/m2.
Vente terrain … RUE DES GROSEILLES - Ahuy (21121), 321.00 m2 à 106 000 € le 28/06/2023 soit 330 €/m2.
Vente terrain … RUE DES GROSEILLES - Ahuy (21121), 321.00 m2 à 102 720 € le 31/05/2023 soit 320 €/m2.
Vente terrain … RUE DES GROSEILLES - Ahuy (21121), 337.00 m2 à 107 840 € le 30/05/2023 soit 320 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Ahuy pour effectuer une comparaison ?

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