Estimation immobilière Aiffres (79230)

Le prix des appartements à Aiffres a varié entre 685€ et 1157€ sur 3 ventes constatées du 01/01/2015 au 27/12/2019, avec un prix moyen de 895€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Aiffres va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Aiffres sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Aiffres et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Aiffres
Vente appartement 270 RUE DE L EGLISE - Aiffres (79230), 40.00 m2 à 26 500 € le 27/12/2019 soit 663 €/m2.
Vente appartement 270 RUE DE L EGLISE - Aiffres (79230), 30.00 m2 à 72 500 € le 22/02/2019 soit 2 417 €/m2.
Vente appartement 270 RUE DE LEGLISE - Aiffres (79230), 120.00 m2 à 179 680 € le 01/01/2015 soit 1 497 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Aiffres est en moyenne de 135€/m2 sur les 27 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 21/02/2023 et le 19/12/2023, avec un prix bas à 123€/m2 et un prix haut à 165€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Aiffres permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Aiffres
Vente terrain LES PLANTES - Aiffres (79230), 505.00 m2 à 71 000 € le 19/12/2023 soit 141 €/m2.
Vente terrain LA PLAINE DE LA DEFFRIE - Aiffres (79230), 300.00 m2 à 44 900 € le 13/11/2023 soit 150 €/m2.
Vente terrain RUE DE L'ALOUETTE - Aiffres (79230), 391.00 m2 à 50 000 € le 29/09/2023 soit 128 €/m2.
Vente terrain 38… RUE DES ROSSIGNOLS - Aiffres (79230), 345.00 m2 à 46 550 € le 05/09/2023 soit 135 €/m2.
Vente terrain 17… RUE DES PIVERTS - Aiffres (79230), 358.00 m2 à 45 000 € le 29/08/2023 soit 126 €/m2.
Vente terrain 14… RUE DES PIVERTS - Aiffres (79230), 360.00 m2 à 48 600 € le 29/08/2023 soit 135 €/m2.