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  • Estimation immobilière Ainay le vieil
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Ainay le vieil avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 13 ventes enregistrées depuis le 01/01/2020, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Ainay le vieil s'établit en moyenne à 715€, avec un prix bas à 619€/m2 et un prix haut à 830€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Ainay le vieil spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Ainay le vieil ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Ainay le vieil.
Le prix au m2 d'un appartement à Ainay le vieil va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Ainay le vieil sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Ainay le vieil et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Ainay le vieil ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 26/12/2018 au 23/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Ainay le vieil s'est établi entre 508€ et 887€, avec un prix moyen du m2 de 689€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Ainay le vieil de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Ainay le vieil
Vente maison … PL DE L EGLISE - Ainay-le-Vieil (18200), 98.00 m2 à 42 000 € le 23/06/2023 soit 429 €/m2.
Vente maison 1… RUE DU PARC - Ainay-le-Vieil (18200), 94.00 m2 à 87 500 € le 22/08/2022 soit 931 €/m2.
Vente maison 1… RUE ELIE BRUNET - Ainay-le-Vieil (18200), 130.00 m2 à 70 240 € le 22/12/2021 soit 540 €/m2.
Vente maison 1… RUE JEAN VALETTE - Ainay-le-Vieil (18200), 90.00 m2 à 52 500 € le 26/10/2021 soit 583 €/m2.
Vente maison … PL DE L EGLISE - Ainay-le-Vieil (18200), 160.00 m2 à 142 000 € le 27/07/2021 soit 888 €/m2.
Vente maison … RUE DE DREVANT - Ainay-le-Vieil (18200), 230.00 m2 à 97 000 € le 15/07/2021 soit 422 €/m2.


Comment estimer un terrain à Ainay le vieil ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Ainay-le-vieil ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Ainay le vieil permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Ainay le vieil
Vente terrain LE PARC - Ainay-le-Vieil (18200), 962.00 m2 à 14 520 € le 01/01/2017 soit 15 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Ainay le vieil pour effectuer une comparaison ?

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