Estimation immobilière Aix en provence (13090)

Le prix des appartements à Aix en provence a varié entre 2532€ et 4244€ sur 234 ventes constatées du 03/01/2023 au 22/12/2023, avec un prix moyen de 3363€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Aix en provence va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Aix en provence sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Aix en provence et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Aix en provence
Vente appartement 9001 CITE BELLEVUE AVE P SOLARI - Aix-en-Provence (13090), 56.00 m2 à 177 200 € le 22/12/2023 soit 3 164 €/m2.
Vente appartement 9001 CITE BELLEVUE AVE P SOLARI - Aix-en-Provence (13090), 68.00 m2 à 231 100 € le 22/12/2023 soit 3 399 €/m2.
Vente appartement 9001 RES BERNADETTE - Aix-en-Provence (13090), 80.00 m2 à 237 400 € le 12/12/2023 soit 2 968 €/m2.
Vente appartement 65 RUE DE L HIPPODROME - Aix-en-Provence (13090), 63.00 m2 à 298 000 € le 07/12/2023 soit 4 730 €/m2.
Vente appartement 9018 RUE LAURENT VIBERT - Aix-en-Provence (13090), 63.00 m2 à 286 000 € le 07/12/2023 soit 4 540 €/m2.
Vente appartement 9001 RES LA PARADE BAT ESOPE - Aix-en-Provence (13090), 18.00 m2 à 82 000 € le 16/11/2023 soit 4 556 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Aix en provence est en moyenne de 751€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 13/06/2022 et le 07/11/2022, avec un prix bas à 488€/m2 et un prix haut à 1005€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Aix en provence permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Aix en provence
Vente terrain 40… CHE DE LA BOSQUE D'ANTONNELLE - Aix-en-Provence (13090), 254.00 m2 à 340 000 € le 07/11/2022 soit 1 339 €/m2.
Vente terrain 40… CHE DE LA BOSQUE D'ANTONNELLE - Aix-en-Provence (13090), 254.00 m2 à 340 000 € le 07/11/2022 soit 1 339 €/m2.
Vente terrain 904… AV DU PIGONNET - Aix-en-Provence (13090), 1021.00 m2 à 600 000 € le 01/08/2022 soit 588 €/m2.
Vente terrain 904… AV DU PIGONNET - Aix-en-Provence (13090), 1021.00 m2 à 600 000 € le 01/08/2022 soit 588 €/m2.
Vente terrain SAINT MITRE - Aix-en-Provence (13090), 572.00 m2 à 385 000 € le 24/06/2022 soit 673 €/m2.
Vente terrain SAINT MITRE - Aix-en-Provence (13090), 572.00 m2 à 385 000 € le 24/06/2022 soit 673 €/m2.