Estimation immobilière Aix en provence (13540)

Le prix des appartements à Aix en provence a varié entre 3760€ et 5620€ sur 14 ventes constatées du 31/08/2022 au 28/03/2023, avec un prix moyen de 5028€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Aix en provence va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Aix en provence sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Aix en provence et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Aix en provence
Vente appartement 290 CHE DE LA QUILLE - Aix-en-Provence (13540), 32.00 m2 à 201 000 € le 28/03/2023 soit 6 281 €/m2.
Vente appartement 325 AV DE LA TOULOUBRE - Aix-en-Provence (13540), 129.00 m2 à 446 816 € le 28/02/2023 soit 3 464 €/m2.
Vente appartement 80 AV DE LA TOULOUBRE - Aix-en-Provence (13540), 113.00 m2 à 554 000 € le 27/02/2023 soit 4 903 €/m2.
Vente appartement 320 AV DE LA ROSTOLANNE - Aix-en-Provence (13540), 60.00 m2 à 363 053 € le 19/10/2022 soit 6 051 €/m2.
Vente appartement 155 RUE ANDRE BESSI - Aix-en-Provence (13540), 114.00 m2 à 500 000 € le 10/10/2022 soit 4 386 €/m2.
Vente appartement 95 RUE LUCIE DAUMAS - Aix-en-Provence (13540), 48.00 m2 à 269 900 € le 22/09/2022 soit 5 623 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Aix en provence est en moyenne de 364€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 17/06/2021 et le 20/05/2022, avec un prix bas à 347€/m2 et un prix haut à 381€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Aix en provence permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Aix en provence
Vente terrain 54… CHE DES FUSAINS - Aix-en-Provence (13540), 1338.00 m2 à 500 000 € le 20/05/2022 soit 374 €/m2.
Vente terrain 54… CHE DES FUSAINS - Aix-en-Provence (13540), 1338.00 m2 à 500 000 € le 20/05/2022 soit 374 €/m2.
Vente terrain LE CASTELET - Aix-en-Provence (13540), 1631.00 m2 à 580 000 € le 15/09/2021 soit 356 €/m2.
Vente terrain LE CASTELET - Aix-en-Provence (13540), 1631.00 m2 à 580 000 € le 15/09/2021 soit 356 €/m2.
Vente terrain LE CASTELET - Aix-en-Provence (13540), 1375.00 m2 à 500 000 € le 12/08/2021 soit 364 €/m2.
Vente terrain LE CASTELET - Aix-en-Provence (13540), 1375.00 m2 à 500 000 € le 12/08/2021 soit 364 €/m2.