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  • Estimation immobilière Albitreccia
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Albitreccia avec Nestenn ?

Il n'y a pas eu assez de ventes ces 5 dernières années sur la commune pour communiquer un prix m2 Albitreccia
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Albitreccia spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Albitreccia ?

Le prix des appartements à Albitreccia a varié entre 3281€ et 4729€ sur 10 ventes constatées du 01/01/2014 au 10/06/2020, avec un prix moyen de 4200€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Albitreccia va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Albitreccia sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Albitreccia et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Albitreccia
Vente appartement 5547 ARGHELLAJO - Albitreccia (20128), 68.00 m2 à 340 000 € le 19/09/2019 soit 5 000 €/m2.
Vente appartement BONZA - Albitreccia (20128), 80.00 m2 à 361 000 € le 26/06/2018 soit 4 513 €/m2.
Vente appartement BONZA - Albitreccia (20128), 80.00 m2 à 379 000 € le 01/01/2016 soit 4 738 €/m2.
Vente appartement BONZA - Albitreccia (20128), 125.00 m2 à 489 500 € le 01/01/2015 soit 3 916 €/m2.
Vente appartement BONZA - Albitreccia (20128), 128.00 m2 à 470 000 € le 01/01/2014 soit 3 672 €/m2.
Vente appartement BONZA - Albitreccia (20128), 80.00 m2 à 310 000 € le 01/01/2014 soit 3 875 €/m2.


Comment estimer une maison à Albitreccia ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 07/02/2019 au 08/03/2022, le prix au m2 d'une maison à Albitreccia s'est établi entre 4447€ et 7159€, avec un prix moyen du m2 de 5650€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Albitreccia de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Albitreccia
Vente maison 23… FARANDINA - Albitreccia (20128), 35.00 m2 à 150 000 € le 08/03/2022 soit 4 286 €/m2.
Vente maison BONZA - Albitreccia (20128), 209.00 m2 à 1 896 000 € le 08/02/2022 soit 9 072 €/m2.
Vente maison 537… PIETRA VARGHIA - Albitreccia (20128), 69.00 m2 à 359 250 € le 04/05/2021 soit 5 207 €/m2.
Vente maison 563… BONZA - Albitreccia (20128), 145.00 m2 à 600 000 € le 18/03/2021 soit 4 138 €/m2.
Vente maison ARGHIOLA - Albitreccia (20128), 72.00 m2 à 252 000 € le 07/01/2021 soit 3 500 €/m2.
Vente maison 549… MANGIA FUOCO - Albitreccia (20128), 263.00 m2 à 1 450 000 € le 04/02/2020 soit 5 513 €/m2.


Comment estimer un terrain à Albitreccia ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Albitreccia est en moyenne de 191€/m2 sur les 3 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2015 et le 01/01/2017, avec un prix bas à 167€/m2 et un prix haut à 202€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Albitreccia permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Albitreccia
Vente terrain STAZZONA - Albitreccia (20128), 90.00 m2 à 20 000 € le 29/09/2023 soit 222 €/m2.
Vente terrain CHIAPPA PILOSA - Albitreccia (20128), 1309.00 m2 à 280 000 € le 01/01/2017 soit 214 €/m2.
Vente terrain CHIAPPA PILOSA - Albitreccia (20128), 1309.00 m2 à 280 000 € le 01/01/2017 soit 214 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Albitreccia pour effectuer une comparaison ?

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