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  • Estimation immobilière Aleria
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Aleria avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 8 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Aleria s'établit en moyenne à 2506€, avec un prix bas à 1821€/m2 et un prix haut à 3066€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Aleria spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Aleria ?

Le prix des appartements à Aleria a varié entre 2009€ et 2358€ sur 14 ventes constatées du 29/06/2019 au 10/05/2022, avec un prix moyen de 2203€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Aleria va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Aleria sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Aleria et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Aleria
Vente appartement CHIOSO - Aléria (20270), 72.00 m2 à 175 000 € le 18/03/2022 soit 2 431 €/m2.
Vente appartement 95 IMP A SUARELLA - Aléria (20270), 65.00 m2 à 140 000 € le 30/04/2021 soit 2 154 €/m2.
Vente appartement 120 VOIE VIA SANTA LAURINA - Aléria (20270), 68.00 m2 à 166 250 € le 14/01/2021 soit 2 445 €/m2.
Vente appartement 120 VOIE VIA SANTA LAURINA - Aléria (20270), 68.00 m2 à 160 000 € le 09/03/2020 soit 2 353 €/m2.
Vente appartement 95 IMPASSE A SUARELLA - Aléria (20270), 74.00 m2 à 143 000 € le 30/11/2019 soit 1 932 €/m2.
Vente appartement 120 VOIE VIA SANTA LAURINA - Aléria (20270), 65.00 m2 à 164 000 € le 31/10/2019 soit 2 523 €/m2.


Comment estimer une maison à Aleria ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 15/04/2022 au 12/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Aleria s'est établi entre 2339€ et 3086€, avec un prix moyen du m2 de 2799€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Aleria de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Aleria
Vente maison 28… CHEM DE ROTTANI - Aléria (20270), 83.00 m2 à 194 550 € le 12/12/2023 soit 2 344 €/m2.
Vente maison 179… CROCEVIA - Aléria (20270), 88.00 m2 à 262 500 € le 04/09/2023 soit 2 983 €/m2.
Vente maison 34… CRS CHARLES JEAN SAROCCHI - Aléria (20270), 110.00 m2 à 215 000 € le 28/03/2023 soit 1 955 €/m2.
Vente maison 10… LOT A MUREDDA - Aléria (20270), 109.00 m2 à 353 035 € le 08/03/2023 soit 3 239 €/m2.
Vente maison 513… RTE DE TEPPE ROSSE - Aléria (20270), 125.00 m2 à 364 372 € le 04/01/2023 soit 2 915 €/m2.
Vente maison 35… RTE DE BELLI PIOBBI - Aléria (20270), 80.00 m2 à 270 000 € le 14/06/2022 soit 3 375 €/m2.


Comment estimer un terrain à Aleria ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Aleria est en moyenne de 58€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 30/05/2022 et le 08/06/2023, avec un prix bas à 48€/m2 et un prix haut à 70€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Aleria permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Aleria
Vente terrain CODONE - Aléria (20270), 2002.00 m2 à 115 000 € le 08/06/2023 soit 57 €/m2.
Vente terrain FRATAJA - Aléria (20270), 1481.00 m2 à 97 280 € le 20/12/2022 soit 66 €/m2.
Vente terrain TEPPE ROSSE - Aléria (20270), 3000.00 m2 à 120 000 € le 21/09/2022 soit 40 €/m2.
Vente terrain TEPPE ROSSE - Aléria (20270), 3000.00 m2 à 120 000 € le 21/09/2022 soit 40 €/m2.
Vente terrain CROCEVIA - Aléria (20270), 157.00 m2 à 8 478 € le 07/06/2022 soit 54 €/m2.
Vente terrain CROCEVIA - Aléria (20270), 157.00 m2 à 8 478 € le 07/06/2022 soit 54 €/m2.


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