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  • Estimation immobilière Allanche
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Allanche avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 9 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Allanche s'établit en moyenne à 475€, avec un prix bas à 372€/m2 et un prix haut à 541€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Allanche spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Allanche ?

Le prix des appartements à Allanche a varié entre 439€ et 493€ sur 2 ventes constatées du 02/09/2022 au 08/09/2023, avec un prix moyen de 467€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Allanche va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Allanche sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Allanche et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Allanche
Vente appartement 34 GR GRANDE RUE ABBE DE PRADT - Allanche (15160), 96.00 m2 à 50 000 € le 02/09/2022 soit 521 €/m2.
Vente appartement 21 RUE ST ELOI - Allanche (15160), 190.00 m2 à 138 510 € le 06/04/2022 soit 729 €/m2.


Comment estimer une maison à Allanche ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 25/06/2022 au 22/11/2023, le prix au m2 d'une maison à Allanche s'est établi entre 545€ et 789€, avec un prix moyen du m2 de 640€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Allanche de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Allanche
Vente maison 549… MAILLARGUES NORD - Allanche (15160), 77.00 m2 à 38 000 € le 22/11/2023 soit 494 €/m2.
Vente maison … RUE DU PONT CHAUVET - Allanche (15160), 49.00 m2 à 30 000 € le 02/09/2023 soit 612 €/m2.
Vente maison 552… BETEIL - Allanche (15160), 46.00 m2 à 26 000 € le 28/07/2023 soit 565 €/m2.
Vente maison … PL ST JEAN - Allanche (15160), 54.00 m2 à 31 000 € le 21/07/2023 soit 574 €/m2.
Vente maison … RUE DU DIX NEUF MARS 1962 - Allanche (15160), 140.00 m2 à 65 000 € le 23/06/2023 soit 464 €/m2.
Vente maison 551… FEYDIT - Allanche (15160), 200.00 m2 à 97 000 € le 23/09/2022 soit 485 €/m2.


Comment estimer un terrain à Allanche ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Allanche ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Allanche permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Allanche pour effectuer une comparaison ?

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