Estimation immobilière Allinges (74200)

Le prix des appartements à Allinges a varié entre 3072€ et 3911€ sur 14 ventes constatées du 16/08/2022 au 13/11/2023, avec un prix moyen de 3600€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Allinges va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Allinges sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Allinges et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Allinges
Vente appartement 2 RUE DU MANOIR - Allinges (74200), 63.00 m2 à 223 550 € le 13/11/2023 soit 3 548 €/m2.
Vente appartement 390 RUE DE LA CHAPELLE - Allinges (74200), 61.00 m2 à 245 000 € le 10/11/2023 soit 4 016 €/m2.
Vente appartement 119 RUE D EN HAUT - Allinges (74200), 60.00 m2 à 205 000 € le 08/09/2023 soit 3 417 €/m2.
Vente appartement 73 AV DE THONON - Allinges (74200), 66.00 m2 à 280 500 € le 04/07/2023 soit 4 250 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DU MANOIR - Allinges (74200), 28.00 m2 à 85 500 € le 15/06/2023 soit 3 054 €/m2.
Vente appartement 390 RUE DE LA CHAPELLE - Allinges (74200), 61.00 m2 à 232 872 € le 16/03/2023 soit 3 818 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Allinges est en moyenne de 318€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 17/03/2022 et le 28/02/2023, avec un prix bas à 309€/m2 et un prix haut à 326€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Allinges permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Allinges
Vente terrain 36… RUE DE LA GARE - Allinges (74200), 438.00 m2 à 139 000 € le 15/02/2023 soit 317 €/m2.
Vente terrain 36… RUE DE LA GARE - Allinges (74200), 438.00 m2 à 139 000 € le 15/02/2023 soit 317 €/m2.
Vente terrain LA POSE - Allinges (74200), 905.00 m2 à 288 000 € le 20/01/2023 soit 318 €/m2.
Vente terrain LA POSE - Allinges (74200), 905.00 m2 à 288 000 € le 20/01/2023 soit 318 €/m2.
Vente terrain 36… RUE DE LA GARE - Allinges (74200), 478.00 m2 à 155 000 € le 27/12/2022 soit 324 €/m2.
Vente terrain 36… RUE DE LA GARE - Allinges (74200), 478.00 m2 à 155 000 € le 27/12/2022 soit 324 €/m2.