Estimation immobilière Ambares et lagrave (33440)

Le prix des appartements à Ambares et lagrave a varié entre 1877€ et 2722€ sur 15 ventes constatées du 04/01/2023 au 27/10/2023, avec un prix moyen de 2403€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Ambares et lagrave va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Ambares et lagrave sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Ambares et lagrave et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Ambares et lagrave
Vente appartement 1 RUE DE CARBON BLANC - Ambarès-et-Lagrave (33440), 56.00 m2 à 154 800 € le 27/10/2023 soit 2 764 €/m2.
Vente appartement 1 RUE NELSON MANDELA - Ambarès-et-Lagrave (33440), 38.00 m2 à 96 330 € le 28/09/2023 soit 2 535 €/m2.
Vente appartement 1 RUE NELSON MANDELA - Ambarès-et-Lagrave (33440), 63.00 m2 à 141 000 € le 15/09/2023 soit 2 238 €/m2.
Vente appartement 53 RUE BORIS VIAN - Ambarès-et-Lagrave (33440), 98.00 m2 à 151 500 € le 05/05/2023 soit 1 546 €/m2.
Vente appartement 24 RUE NELSON MANDELA - Ambarès-et-Lagrave (33440), 37.00 m2 à 95 000 € le 31/03/2023 soit 2 568 €/m2.
Vente appartement 30 RUE DE BASSENS - Ambarès-et-Lagrave (33440), 89.00 m2 à 181 000 € le 29/03/2023 soit 2 034 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Ambares et lagrave est en moyenne de 257€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 27/06/2022 et le 01/12/2022, avec un prix bas à 234€/m2 et un prix haut à 309€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Ambares et lagrave permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Ambares et lagrave
Vente terrain … AV PIERRE MENDES FRANCE - Ambarès-et-Lagrave (33440), 445.00 m2 à 165 000 € le 01/12/2022 soit 371 €/m2.
Vente terrain RUE DE LA MOULINE - Ambarès-et-Lagrave (33440), 954.00 m2 à 245 000 € le 24/10/2022 soit 257 €/m2.
Vente terrain RUE DE LA MOULINE - Ambarès-et-Lagrave (33440), 954.00 m2 à 245 000 € le 24/10/2022 soit 257 €/m2.
Vente terrain RUE DE BASSENS - Ambarès-et-Lagrave (33440), 980.00 m2 à 245 000 € le 22/09/2022 soit 250 €/m2.
Vente terrain RUE DE BASSENS - Ambarès-et-Lagrave (33440), 980.00 m2 à 245 000 € le 22/09/2022 soit 250 €/m2.
Vente terrain RUE DE BASSENS - Ambarès-et-Lagrave (33440), 933.00 m2 à 235 000 € le 13/07/2022 soit 252 €/m2.