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  • Estimation immobilière Amboise
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Amboise avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 90 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Amboise s'établit en moyenne à 2441€, avec un prix bas à 1841€/m2 et un prix haut à 3484€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Amboise spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Amboise ?

Le prix des appartements à Amboise a varié entre 1945€ et 2499€ sur 17 ventes constatées du 05/01/2023 au 20/12/2023, avec un prix moyen de 2200€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Amboise va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Amboise sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Amboise et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Amboise
Vente appartement 15 RUE HENRY DUNANT - Amboise (37400), 31.00 m2 à 67 000 € le 07/09/2023 soit 2 161 €/m2.
Vente appartement 10 RUE DE CHOISEUL - Amboise (37400), 41.00 m2 à 95 000 € le 26/07/2023 soit 2 317 €/m2.
Vente appartement 69 RUE NATIONALE - Amboise (37400), 60.00 m2 à 120 000 € le 19/06/2023 soit 2 000 €/m2.
Vente appartement 4 RUE LA PIERRE QUI TOURNE - Amboise (37400), 67.00 m2 à 135 000 € le 26/05/2023 soit 2 015 €/m2.
Vente appartement 10 RUE DE CHOISEUL - Amboise (37400), 41.00 m2 à 105 500 € le 10/05/2023 soit 2 573 €/m2.
Vente appartement 4 RUE LA PIERRE QUI TOURNE - Amboise (37400), 31.00 m2 à 64 000 € le 28/04/2023 soit 2 065 €/m2.


Comment estimer une maison à Amboise ?

Sur 73 ventes ayant eu lieu du 06/01/2023 au 28/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Amboise s'est établi entre 2025€ et 2846€, avec un prix moyen du m2 de 2488€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Amboise de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Amboise
Vente maison 62… AV DE LA GRILLE DOREE - Amboise (37400), 127.00 m2 à 230 000 € le 28/12/2023 soit 1 811 €/m2.
Vente maison 5… AV DE TOURS - Amboise (37400), 106.00 m2 à 195 000 € le 07/12/2023 soit 1 840 €/m2.
Vente maison 8… RUE DE CHOISEUL - Amboise (37400), 70.00 m2 à 170 000 € le 28/11/2023 soit 2 429 €/m2.
Vente maison 2… ALL DE LA BONDONNIERE - Amboise (37400), 82.00 m2 à 173 000 € le 21/11/2023 soit 2 110 €/m2.
Vente maison 1… RUE JEHAN FOUQUET - Amboise (37400), 83.00 m2 à 168 000 € le 10/11/2023 soit 2 024 €/m2.
Vente maison 900… RUE DESTOUCHES - Amboise (37400), 38.00 m2 à 87 000 € le 27/10/2023 soit 2 289 €/m2.


Comment estimer un terrain à Amboise ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Amboise est en moyenne de 122€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 27/07/2022 et le 09/12/2022, avec un prix bas à 107€/m2 et un prix haut à 136€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Amboise permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Amboise
Vente terrain … ALL DE MALETRENNE - Amboise (37400), 1391.00 m2 à 130 000 € le 09/12/2022 soit 93 €/m2.
Vente terrain … ALL DE MALETRENNE - Amboise (37400), 1391.00 m2 à 130 000 € le 09/12/2022 soit 93 €/m2.
Vente terrain LA VERRERIE SUD - Amboise (37400), 405.00 m2 à 57 750 € le 05/12/2022 soit 143 €/m2.
Vente terrain LA VERRERIE SUD - Amboise (37400), 405.00 m2 à 57 750 € le 05/12/2022 soit 143 €/m2.
Vente terrain LA VERRERIE SUD - Amboise (37400), 426.00 m2 à 64 600 € le 05/12/2022 soit 152 €/m2.
Vente terrain LA VERRERIE SUD - Amboise (37400), 426.00 m2 à 64 600 € le 05/12/2022 soit 152 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Amboise pour effectuer une comparaison ?

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